Кто быстрее, тот и прав | Новости Зеленограда | Окружная электронная газета Зеленограда
Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы

Кто быстрее, тот и прав


Отсутствие границ земельных участков – частая причина судебных разбирательств.

Судятся между собой покупатели и продавцы, государственные органы, и, конечно сособственники. Например, в Мещанском районном суде города Москвы было рассмотрено дело, где в качестве ответчика был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. В суд обратилась женщина, которая жаловалась на решение филиала о кадастровом учете вновь образованного земельного участка. Собираясь продать свою долю жилого дома с земельным участком, при оформлении прав собственности она обнаружила, что в результате принятого филиалом решения при разделе исходного земельного участка сособственниками фактически захвачена часть причитающейся ей земли.

Основной претензией истца к филиалу являлось не согласование с ней местоположения границ образуемых земельных участков. В суде выяснилось, что земельный участок сособственниками был образован еще в начале 2000 годов, следовательно, сведения о нем были внесены в кадастр, как о ранее учтенном.

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр или Единый государственный реестр прав до 01.03.2008 года.

Этот факт и стал решающим в судебном деле, поскольку при межевании отсутствовали законные основания согласования границ с истцом, чей земельный участок границ на тот момент не имел. Следует отметить, что согласование границ осуществляется с правообладателями смежных земельных участков в том случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, суд сделал вывод, что нарушений со стороны Филиала не имелось.  

Выводом из этой истории станет несколько советов потенциальным покупателям, которые только выбирают себе участок:

– земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учете и иметь кадастровый номер;

– границы земельного участка должны быть внесены в кадастр, отражаться в публичной кадастровой карте и совпадать с фактическими границами земельного участка;

– отсутствие замечаний к установлению границ, отсутствие обременений и ограничений прав, которые не озвучены продавцом (можно проверить путем получения выписки из ЕГРН).

При проведении межевых работ тщательно подойдите к выбору кадастрового инженера, ведь зачастую именно их действия порождают ошибки. Убедитесь, что кадастровый инженер действительно выезжал на место, согласовал границы со всеми владельцами смежных участков; проконтролируйте процесс установления границ на месте – при необходимости границы земельного участка могут быть закреплены межевыми знаками.

Данные действия помогут в дальнейшем доказать в суде правильность установленных границ.

При возникновении вопросов по оформлению недвижимости можно получить консультацию по бесплатному телефону горячей линии Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка

Другие новости раздела


О действиях Кадастровой палаты по Москве по профилактике коррупции
29.08.2017 10:40

Противодействие коррупции – одна из приоритетных задач в деятельности Кадастровой палаты по Москве.

В перечень активов, используемых при геодезической и картографической деятельности, внесены изменения
29.08.2017 10:37

Перечень актов, содержащих обязательные требования, а также тексты вышеуказанных актов размещены на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В «новом городе» назвали победителей народного конкурса «Цветочная симфония Крюково»
28.08.2017 13:45

Завершился традиционный ежегодный конкурс «Цветочная симфония Крюково», организованный Советом депутатов муниципального округа Крюково.

В Старом Крюково выбирают победителей конкурса палисадников среди жителей
28.08.2017 13:26

Нынешнее лето вплоть до июля не ругал лишь ленивый. Только август подарил теплые, и даже жаркие, дни.

Кто быстрее, тот и прав
28.08.2017 10:25

Отсутствие границ земельных участков – частая причина судебных разбирательств.

Обеспечение высоких темпов ввода жилья в эксплуатацию – приоритет работы столичного Росреестра
28.08.2017 10:25

С начала года поставлено на государственный кадастровый учет 80 многоквартирных домов общим объемом в 1,5 млн квадратных метров.

Площадь Юности будет открыта после реконструкции в преддверии Дня города
24.08.2017 14:22

Одним из центральных мест народных гуляний в День города Москвы в нашем округе, по традиции, станет площадь Юности.

Как изменилась «дачная амнистия» в этом году
24.08.2017 10:48

С 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» претерпела существенные изменения.

Новая платная услуга Кадастровой палаты по Москве
24.08.2017 10:41

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве информирует о начале предоставления новой платной услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме на платной основе.

Строительство конно-спортивного комплекса в поселке Северный завершат в 2018 году
24.08.2017 10:03

Новый спортивный комплекс предназначен для тренировок учащихся спортивной школы олимпийского резерва «Северный», расположенной на соседнем участке

В МосгорБТИ вероятность ошибки сведена к рекордному минимуму
23.08.2017 17:38

Высокого результата удалось добиться благодаря установленным на законодательном уровне стандартам качества, предъявляемым к представителям профессии.

Работы в зоне отдыха на Быковом болоте практически завершены
23.08.2017 13:23

Ко Дню города в Зеленограде обновляются значимые для горожан достопримечательности. Романтичное «лебединое озеро», сердце района Матушкино, исключением не стало.

«Ваш вопрос к власти»: мониторинг проблем обустройства жилья
23.08.2017 12:50

Электронный сервис «Ваш вопрос к власти» – это удобный инструмент для выявления проблем в округе.

Собянин: В 2017 году в Москве будет создано 56 новых парков
23.08.2017 12:46

23 августа столичный градоначальник Сергей Собянин провёл инспекционный осмотр благоустроительных работ парка «Сад будущего», расположенного в районе Ростокино, работы на территории которого планируется завершить этой осенью.

Создание искусственных водоемов в парке «Зарядье» практически завершено
23.08.2017 09:38

В парке «Зарядье» завершают работы по созданию системы искусственных прудов.

Завершается благоустройство Школьного озера
18.08.2017 14:40

25 августа – срок, к которому должны быть завершены благоустроительные работы в Зеленограде.

Фасады кинотеатра «Электрон» и торгового центра на площади Юности будут отремонтированы
18.08.2017 11:22

Реконструкция площади Юности в Зеленограде не ограничится только проведением капитального благоустройства общественного пространства.

На отремонтированные дороги в Зеленограде вернут «лежачие полицейские» 
18.08.2017 11:17

Масштабные работы по замене асфальта, установке нового бордюрного камня и нанесению разметки прошли в «старом городе».

В Крюково и Матушкино появились новые детские площадки
18.08.2017 11:07

Детские площадки появились в 1, 14 и 15 микрорайонах Зеленограда благодаря голосованию жителей на сервисе «Активный гражданин».

В столице завершается благоустройство площади Тверской Заставы
17.08.2017 13:59

В Москве завершается благоустройство площади Тверская Застава.

МосгорБТИ – курс на ускорение
17.08.2017 11:35

Москвичи высоко оценили новый сервис экспресс-услуг МосгорБТИ, введенный 21 марта 2017 года.

Фасад Никольского храма в Зеленограде будет обновлен
17.08.2017 09:45

До конца августа фасад Никольского храма на одноименном проезде в Зеленограде планируется привести в порядок.

Утверждены новые формы лицензирования геодезической и картографической деятельности
15.08.2017 16:46

Управление Росреестра по Москве информирует о вводе новых форм для лицензирования геодезической и картографической деятельности

Росреестр по Москве и МФЦ совершенствуют работу по оказанию госуслуг
15.08.2017 10:05

В столичном Управлении Росреестра состоялось совместное с филиалом Кадастровой палаты по Москве и представителями ГБУ «МФЦ города Москвы» совещание.

Итоги проведения консультационного семинара с кадастровыми инженерами
14.08.2017 13:05

31 июля 2017 года состоялся консультационный семинар с кадастровыми инженерами по теме: «Типичные ошибки кадастровых инженеров. Рекомендации для их устранения».

В сети появились двойники сайта Росреестра
11.08.2017 17:17

Кадастровая палата по Москве уведомляет жителей Зеленограда, что в интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра.

1 микрорайон украсили цветочные композиции фестиваля «Цветочный джем»
11.08.2017 12:34

Победитель конкурса дизайнерских цветочных композиций фестиваля «Цветочный джем» Ирина Виноградова украсила двор корпусов 117-118-161 цветами фестиваля.

Московская комиссия оценила объекты благоустройства в Зеленограде
09.08.2017 12:08

Московская комиссия по ЖКХ и благоустройству в рамках подготовки к Дню города побывала в Зеленограде. Наш округ продемонстрировал свои достижения.

Благоустроительные работы на Быковом болоте подходят к концу
08.08.2017 12:12

В Зеленограде определены несколько знаковых объектов, которые активно благоустраиваются или даже создаются вновь на территории всех районов округа.

В Матушкино пройдут дополнительные благоустроительные работы
07.08.2017 13:10

Серьезные работы запланированы во дворе корпуса 247.


Фото & ВидеоВСЕ »

Новости Москвы