Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы

В ОЭЗ «Технополис Москва» обсудили особенности выбора площадок браунфилд и гринфилд


Площадки формата гринфилд зачастую выбирают инвесторы, готовые работать вдолгую, площадки браунфилд ищут компании, которым нужно как можно быстрее запустить производство. Спрос индустриальных инвесторов на размещение на территории ОЭЗ «Технополис Москва» в формате браунфилд и гринфилд примерно одинаковый, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дегтев. 

– Такой вывод можно сделать на основании анализа 250 заявок, поступивших от потенциальных арендаторов в прошлом году. Формат гринфилд зачастую выбирают предприятия машиностроительной промышленности и сопутствующих отраслей, а также большинство компаний с иностранным участием. Кроме того, в 2020 году по связанным с пандемией причинам наибольшим спросом площадки браунфилд пользовались у фармацевтических предприятий, стремившихся оперативно наладить выпуск новых лекарственных препаратов и антисептиков, – рассказал Геннадий Дегтев.

По его словам, место проведения бизнес-завтрака по теме «Браунфилд VS Гринфилд: Что выберете Вы?», организованного Ассоциацией индустриальных парков (АИП) России, было выбрано неслучайно. В ОЭЗ «Технополис Москва» представлены оба этих формата: площадь браунфилд составляет более 449 тысяч квадратных метров, а территория гринфилд – свыше 47 га. Резиденты особой экономической зоны столицы, знающие особенности каждого из форматов изнутри, в ходе мероприятия поделились своей экспертизой с будущими инвесторами.

Модератор бизнес-завтрака, председатель комитета по промышленному строительству АИП России Татьяна Коваленко напомнила, что индустриальные парки Браунфилд формируются на основе устаревших производственных объектов с действующей инфраструктурой путем их реконструкции или капитального ремонта.

– Гринфилд, в свою очередь, представляют собой индустриальные парки, создаваемые на незастроенных земельных участках. И, как правило, на начальном этапе они не обеспечены ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой, – уточнила она. 

В числе основных преимуществ браунфилд стоит отметить наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, выделенных мощностей, экономию денежных средств, необходимых для ввода в строй предприятий, а также возможность начать производство в короткие сроки, отметил руководитель строительного направления юридической компании Dentons Валентин Юрчик.

– Если говорить о недостатках, то на территориях бывших промобъектов советской постройки инженерные сети чаще всего изношены, не хватает энергомощностей, и в итоге размер инвестиций в переоборудование может превысить стоимость реализации проекта на новой площадке. Но самое главное, если речь идет об индустриальном парке браунфилд «с историей», ее рассмотрение необходимо начинать с тщательной проверки юридической чистоты предыдущих сделок и проводить техническую экспертизу территории, – объяснил Валентин Юрчик.

Подход к выбору участка для локализации в индустриальном парке должен быть комплексным и начинаться с due diligence – и в случае с браунфилд, и с гринфилд – считает ведущий консультант компании Bilfinger Tebodin Руслана Туркенова.

– Преимуществами площадки гринфилд, предусматривающей новую застройку, являются отсутствие «исторических рисков», свобода в выборе участка и гибкость при определении технических параметров объекта. К ее недостаткам можно отнести неразвитую инфраструктуру, градостроительные и земельные ограничения, а также необходимость серьезных инвестиций в строительство с нуля. Чтобы по возможности минимизировать эти затраты, рекомендуется еще на стадии принятия решения о выборе участка привлекать экспертов, которые проведут технический аудит и разработают мастер-план территории, – добавила она.

Рассматривая промплощадку, инвесторам следует применять комплексный подход и учитывать не только особенности ее типологии, но и другие факторы – логистику, предоставляемые налоговые преференции и профессионализм управляющей компании, поделился опытом член Совета директоров компании-производителя телекоммуникационного оборудования «Бифорком Тек» Валентин Столяров.

– Благодаря поддержке управляющей компании ОЭЗ «Технополис Москва» компании удалось всего за девять месяцев локализовать свое производство на площадке браунфилд в Печатниках – от обустройства помещений до закупки оборудования – и выполнить свои обязательства перед заказчиками, – отметил он.

Компания «Термико» разрабатывает и производит средства измерения температуры. Однако развивать производство на арендованных площадях, как это делала компания на протяжении почти 30 лет, было крайне дорого и неудобно. Поэтому принято решение о строительстве собственного здания на площадке гринфилд ОЭЗ «Технополис Москва» в Алабушево, поделился генеральный директор компании Александр Семенов.

– Разработка проекта и строительство предприятия заняли три года. В прошлом году объект был сдан. Сейчас ведется пусконаладка оборудования и выпуск опытных партий продукции. На протяжении всего времени реализации проекта мы ощущали мощную поддержку со стороны особой экономической зоны столицы и считаем, что сделали правильный выбор в пользу площадки гринфилд в Зеленограде, – добавил он.

Ассоциация индустриальных парков России, созданная в 2010 году, объединяет индустриальные парки и особые экономические зоны, а также поставщиков услуг в сфере промышленного строительства с целью продвижения общих интересов и привлечения инвесторов. Членами АИП России в настоящее время являются более 150 юридических лиц из 48 субъектов Российской Федерации. Наряду с управляющими компаниями индустриальных парков в Ассоциацию входят региональные корпорации развития, консультационные, проектировочные и строительные компании.

Фото: ОЭЗ «Технополис Москва»

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка

Другие новости раздела


ОЭЗ «Технополис Москва» представила стратегию работы с инвесторами на ПМЭФ 2021
07.06.2021 12:22

Доверие со стороны зарубежных инвесторов является важнейшим показателем правильно выбранной стратегии столичной особой экономической зоны.

Директор департамента банковского регулирования Банка России выступит в МИЭТе 10 июня
04.06.2021 14:06

Алексей Лобанов расскажет о перспективных направлениях в современном мире финансов.

Москва заняла первое место в национальном рейтинге состояния инвестклимата
04.06.2021 12:55

На втором месте Татарстан, на третьем – Тюменская область.

В ОЭЗ «Технополис Москва» обсудили особенности выбора площадок браунфилд и гринфилд
31.05.2021 17:35

Площадки формата гринфилд зачастую выбирают инвесторы, готовые работать вдолгую, площадки браунфилд ищут компании, которым нужно как можно быстрее запустить производство.

Собянин расширил круг потенциальных получателей грантов на инновационные проекты
28.05.2021 11:46

Предприятия малого бизнеса и индивидуальные предприниматели смогут стать участниками городской программы поддержки комплексных инновационных проектов.

Фитнес-отрасль предлагает ввести для новых клубов в Москве субсидии до 50% на аренду
27.05.2021 15:22

Субсидия «Легкий старт» позволит снизить финансовую нагрузку на фитнес-клубы в первые месяцы работы, а также увеличить число клубов и количество рабочих мест.

Собянин провел встречу с предпринимателями в новом центре «Бизнес.Техноград» на ВДНХ
26.05.2021 16:09

В День российского предпринимательства 26 мая мэр Москвы Сергей Собянин встретился с представителями бизнес-сообщества города.

Депутат МГД Валерий Головченко: В столице высокий спрос на нефинансовые меры поддержки малого бизнеса
18.05.2021 19:55

Анализируя статистику обращений в ГБУ «Малый бизнес Москвы», можно четко проследить, что нефинансовые меры поддержки пользуются стабильно высоким спросом.

На Инвестпортале Москвы заработал онлайн-навигатор по мерам поддержки для предпринимателей
14.05.2021 18:31

Он позволяет бизнесменам быстро и удобно узнавать о доступных субсидиях, льготах и грантах, а также нефинансовых мерах поддержки.

Столичным самозанятым расскажут, как начать работать с бизнесом, городом и банками
14.05.2021 11:14

В Москве 24 мая состоится форум для самозанятых «Сам себе предприниматель».

В Москве появится первый центр услуг для креативных индустрий
13.05.2021 11:36

Предпринимателям будут оказываться консультации, образовательные услуги, помощь в открытии бизнеса, оформлении документов, подготовке отчетности и так далее.

Сергунина: Прием заявок на субсидию для участников МИК продлен до 1 июля
03.05.2021 11:26

Субсидия позволяет компенсировать до 50% расходов на создание или модернизацию продукта.

Наталья Сергунина подвела итоги столичной программы поддержки экспортеров
30.04.2021 11:14

Компании-участники московской программы поддержки экспортеров заключили контракты на 500 тыс. долларов.

Сергунина: Московским предпринимателям помогут открыть бизнес по франшизе
29.04.2021 11:31

ГБУ «Малый бизнес Москвы» запустило онлайн-проект «Гайд по открытию – франшиза».

Московским барбершопам и салонам красоты помогут преодолеть последствия пандемии
21.04.2021 10:45

В столице открыт первый акселератор в сфере услуг для представителей индустрии красоты.

Столичные бизнесмены получили свыше 5,8 млрд рублей благодаря Московскому гарантийному фонду
16.04.2021 10:08

Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы выдал поручительства на сумму 2,4 миллиарда рублей только за первый квартал этого года.

Депутат МГД Головченко: Бизнес может возместить 50% затрат на рекламу в сети за счет городских субсидий
15.04.2021 17:06

Компенсировать можно и затраты на участие в выставках, конкурсах, фестивалях как российских, так и международных.

Город на льготных условиях сдаст в аренду бизнесу 43 помещения
13.04.2021 16:14

Начальная цена годовой аренды от тысячи рублей за квадратный метр для подвальных помещений и от 4750 рублей – для цоколя, первых этажей и выше.

Депутат Мосгордумы Головченко: Обучение в бизнес-акселераторе для молодежи стартовало в Москве
06.04.2021 11:13

На базе приемной столичного бизнес-обмудсмена запущен акселератор для молодых предпринимателей.

Наталья Сергунина рассказала о поддержке малого бизнеса в Москве
05.04.2021 09:46

За восемь с половиной лет проекта ГБУ «Малый бизнес Москвы» (МБМ) столичные предприниматели обратились за образовательной, консультационной, и иными видами поддержки свыше миллиона раз.

Сергунина: Конкурс технологичных проектов Impact Challenge пройдет в Москве
29.03.2021 09:43

Эксперты отберут 20 команд, которые смогут провести пилотное тестирование своих продуктов, найти деловых партнеров и привлечь инвестиции.

Депутат Мосгордумы Гусева: Тенденции развития московской экономики внушают оптимизм
25.03.2021 16:52

По ее словам, коронавирус действительно стал серьезным испытанием для столичной экономики, однако, сейчас даже у скептиков остается мало сомнений в ее прочности.

Карта инновационных решений появилась на портале i.moscow
25.03.2021 14:35

Она создана для привлечения внимания к российским инновациям, помощи предпринимателям, создающим технологичные новинки.

Как получить субсидию на бизнес от правительства Москвы?
24.03.2021 07:21

10 марта в Москве стартовал новый этап приема заявок на получение субсидий для бизнеса от столичного правительства.

Депутат МГД Гусева: Рост объемов промышленного производства говорит о восстановлении экономики столицы
11.03.2021 10:18

В январе 2021 года объем промышленного производства в Москве вырос на 7,9% по сравнению с январем 2020 года.

Сергунина: Московские компании теперь могут рассчитать сумму господдержки с помощью онлайн-калькулятора
10.03.2021 10:22

Новый инструмент поможет избежать ошибок при подсчете и узнать точную доступную предпринимателям сумму.

В 2020 году таможня ОЭЗ «Технополис Москва» приняла втрое больше грузов
09.03.2021 15:09

Особая экономическая зона включает в себя пять площадок, четыре из которых, «Алабушево», «Микрон», МИЭТ и «Ангстрем», расположены в Зеленограде.

Компания «Элта» получила от города льготный заем в размере 100 млн рублей
03.03.2021 14:01

В 2018 году компания начала строительство завода на площадке «Алабушево» в Зеленограде.


Фото & ВидеоВСЕ »