Сергей Левкин: «Промзоны приобретают особый интерес для города» | Новости Зеленограда | Окружная электронная газета Зеленограда
Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы

Сергей Левкин: «Промзоны приобретают особый интерес для города»


Несколько лет назад в рамках приоритетов городского развития, обозначенных мэром Москвы Сергеем Собяниным, началась активная реорганизация территорий неэффективно используемых промзон, участков с давно остановленным производством.

О градостроительном потенциале промышленных территорий и достижениях в их освоении за последние пять лет рассказал журналу «Столичный стиль» руководитель Департамента градостроительной политики  города Москвы Сергей Левкин.

– Сергей Иванович, какими причинами была вызвана необходимость реорганизации промышленных зон Москвы?

Ни для кого не секрет, что свободных земельных участков в границах «старой» Москвы с каждым годом становится все меньше, и единственной перспективой для градостроительного развития столицы являются в первую очередь неэффективно используемые промышленные территории города.

В настоящее время производственные зоны приобретают особый интерес для города как ресурс для жилого, общественно-делового и производственного строительства, рекреации и реабилитации природного комплекса.

В Москве в течение второй половины XX века исторически сложились 83 производственные зоны, в границах которых располагались различные предприятия, в том числе предприятия тяжелой промышленности.

Общая площадь всех производственно-коммунальных территорий в границах старой Москвы составляет 18,8 тыс. га, что равноценно17% от всей занимаемой городом площади.

В силу объективных экономических причин многие неэффективные или неэкологичные предприятия в городе прекратили свою деятельность, а части некоторых производственных территорий перестали использоваться по прямому назначению.

Для воссоздания комфортной и безопасной городской среды в городе началась разработка проектов планировки, предназначенных для комплексной реорганизации таких территорий, обеспечивающей их гармоничную связь с окружающей застройкой, в том числе для размещения новых форм организации производств: технопарков, технополисов, индустриальных парков.

– Уточните, в разрезе округов, где больше всего производственных и промышленных зон?

 

Большая часть таких зон находится на территории  ЮВАО, доля которых составляет около 3,4 тыс. га (порядка 28% от всей площади округа).

Следующего по насыщенности производственными территориями можно назвать ЮАО, где расположено 13 производственных зон общей площадью около 2,4 тыс. га (около 18% от всей площади округа).

Далее идут САО, СВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, ЗелАО, СЗАО. И завершает список ЦАО, где доля таких территорий составляет около 0,4 тыс. га (6% от площади округа).

– Означает ли что названные вами цифры – 18,8 тыс. га – это территории, которые город намерен перепрофилировать и полностью заменить их функциональное назначение? Или каждой территории – свое развитие?

Именно так, каждой сложившейся территории – свое развитие с учетом проведенных исследований их градостроительного потенциала! В соответствии с Генеральным планом города Москвы, предусматривается сохранение производственных территорий на 14,5 тыс. га с развитием здесь научных и промышленных производств, остальные 4,3 га будут подвергнуты реорганизации -  город планирует приспособить эти территории под жилье, создание общественных и природно-рекреационных пространств.

– То есть на некоторых участках появятся лесопарковые зоны и, соответственно, улучшится экологическая ситуация в городе?

Конечно, ряд территорий город планирует полностью перепрофилировать с акцентом на создание под рекреационных и природных зон, прогулочных мест и зон для отдыха москвичей.  

К примеру, на территории производственной зоны «ЗИЛ», реорганизация которой идет в настоящее время, почти четверть территории отводится под зеленые зоны.  Основными элементами «зелёного каркаса» станут набережная Москвы-реки, бульвар и парк для активного отдыха в зоне размещения ТПУ «ЗиЛ». Кроме того, вдоль старого русла Москвы-реки предполагается организовать парк-набережную со всей необходимой для активного отдыха инфраструктурой.

– Каким производствам отдается приоритет при размещении на оставшихся 14,5 тыс. га? Сколько новых рабочих возможно здесь создать?

В настоящее время в рамках выполнения Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности города власти города в первую очередь стремятся к размещению на территориях промзон с остановленной производственной деятельностью или с производствами, имеющими неэкологичные технологии, технопарков, индустриальных парков, сервисных кластеров, особенно в таких приоритетных сферах, как фармацевтика, производство медицинских изделий, авиастроение, информационные технологии, микроэлектроника, биохимия, производство автокомпонентов, строительных материалов и оборудования, пищевой промышленности.

Так, в рамках программ поддержки инноваций в Москве создано четыре объекта инновационной промышленной и внедренческой инфраструктуры: технополис «Москва», технопарки «Слава», «Строгино» и «Мосгормаш». На этих объектах разместились 192 высокотехнологичные компании (преимущественно малые и средние), 19 из которых имеют статус резидентов. На предприятиях в технополисе и технопарках столицы работают свыше 3 тысяч человек.

Или другой пример, в результате реорганизации части производственной зоны «Братцево» на полузаброшенной территории был построен полноценный торгово-офисный комплекс, где созданы рабочие места для более 14 тыс. человек. В свою очередь, реорганизация промзоны «Медведково» создаст около 28 тысяч новых высокотехнологичных рабочих мест, в том числе в строительной отрасли.

Всего в ближайшее время на территориях промзон будут созданы десятки тысяч рабочих мест, которые обеспечат занятость и доходы горожан.

– Какие результаты уже принесла работа по освоению городских промышленных территорий?

– С 2012 года осуществляются работы по реорганизации производственно-коммунальных территорий в рамках подпрограммы 4 «Развитие и реорганизация территорий» Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика» на 2012-2018 годы.

В итоге сегодня около 1,9 тыс. га  производственно-коммунальных территорий – а это около 10% от их общей площади столицы в «старых» границах - обеспечены градостроительной документацией для проведения реорганизации.

Из 51 проекта планировки, находящихся сейчас в разработке, утверждены уже 16  проектов общей площадью около 753 га  со строительным потенциалом около 5,91 млн. кв. метров недвижимости.

В стадии реализации находятся 10 масштабных инвестиционных проектов: «Тушинский аэродром», «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт» и «Павелецкая». Из них самые крупные в мире проекты – «ЗИЛ», территория завода «Серп и Молот».

Более того, на сегодняшний день в границах ПКТ строится около 25% всей вводимой в городе недвижимости. Так, из запланированного в этом году ввода на отметке  8,9 млн. кв.м., в границах ПКТ ввод ожидается в размере 2,27 млн.кв.м общей площади. При этом мы наблюдаем тенденцию наращивания темпов строительства недвижимости на территориях промзон: если в 2013 году было введено 83 объекта общей площадью 1,3 млн.кв. метров, то в 2014 году – 92 объекта общей площадью 1,75 млн.кв.м.

По состоянию на середину сентября уже введено 48 объектов общей площадью 1,29 миллиона квадратных метров, в том числе 527,7 тыс.кв.метров жилой площади.

– Есть ли сложности в освоении ПКТ?  Как работаете с инвесторами, особенно в свете нестабильной экономической ситуации в мире?

– Не без этого –  каждый новый градостроительный проект не может реализовываться просто, поскольку мы имеем дело с огромными площадями, где есть  десятки частных собственников со своими интересами, порой диаметрально противоположными, и не всегда соотносящимися с публичными городскими интересами и мнением горожан. Одни собственники активно пытаются найти способы реорганизовать свои участки, другим это неинтересно, и они просто получают деньги за сдачу своей недвижимости в аренду.

В мае 2013 года московское правительство поддержало идею, высказанную столичными девелоперами на встрече с Мэром Москвы Сергеем Собяниным, о создании Инвестиционного совета. Главными задачами совета стал взаимный учет интересов города и девелоперского сообщества и конструктивное взаимодействие со столичными властями, в том числе и по вопросу реорганизации промзон. Был создан Клуб инвесторов Москвы (КИМ), с представителями которого была начата детальная проработка перспектив комплексного градостроительного развития некоторых производственных территорий. В рамках совместной проработки в прошлом году были подготовлены предложения по корректировке законодательной и нормативной правовой базы.

Помимо этого сегодня, в рамках выбранных вместе с инвесторами пилотных территорий, идет  отработка механизма взаимодействия всех участников данного процесса: «город – инвестор – собственник». «Пилотниками» я называю такие  производственные зоны, как: «Грайвороново» («PSN Group»), «Фили» (ЗАО «MR-Group»), «Силикатные улицы» (Hines и ЗАО «Дон-Строй Инвест»), «Тушино» («Гута Девелопмент») и ряд других.

В основу нашего сотрудничества легла следующая схема кооперации: инвестор строит за свой счет жилье, а город создает всю сопутствующую инфраструктуру. В обмен часть квартир, социальных объектов инвестор передает в собственность города для выполнения взятых городом обязательств по переселению москвичей из ветхих пятиэтажек или предоставлению жилья очередникам, а также сокращению потребности округов города в объектах образования и спорта.

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка

Другие новости раздела


В Москве программа переселения из ветхого жилья выполнена на 90%
28.06.2016 16:09

28 июня во время заседания президиума Правительства Москвы мэр города Сергей Собянин сообщил, что в период 2011-2015 годов в столичном регионе введено более 41 миллиона кв. м недвижимости.

За последние 5 лет в Москве построено и введено свыше 15 млн.кв.м жилья
28.06.2016 14:14

За последние пять лет в Москве активно реализовывалась программа переселения жителей из старых домов в новые, сообщил Сергей Собянин

Памятник защитникам Москвы на 41 км Ленинградского шоссе отреставрируют уже к октябрю
14.06.2016 18:12

В скором времени на Памятнике защитникам Москвы на 41-м км Ленинградского шоссе в Зеленограде начнутся реставрационные работы.

Новое здание в 17-м микрорайоне отдадут школе № 1194
02.06.2016 15:18

Начиная с прошлого года, в Зеленограде ведутся масштабные работы по возведению нового 17-го микрорайона.

Жилые дома в 17 микрорайоне Зеленограда будут построены по утвержденным Правительством Москвы новым стандартам
12.05.2016 22:16

Группа компаний «Мортон», которая ведёт застройку жилого 17-го микрорайона в Зеленограде, будет возводить жилые корпуса по новой серии «ДСК Град»

«Флейту» и префектуру Зеленограда соединит новый пешеходный мост
15.04.2016 10:03

Строительство внеуличного пешеходного перехода через Савёлкинский проезд предусмотрено материалами отраслевой схемы размещения внеуличных переходов на территории Москвы

Собянин: Инвесторы построят в Москве несколько десятков новых гостиниц
14.04.2016 12:49

Сергей Собянин проинформировал о том, что к 2018 году инвесторами будет построено несколько десятков гостиниц в Москве

Земельный участок под строительство ФОК с бассейном в Малино выставлен на аукцион
08.04.2016 20:28

Начался прием заявок на строительство в поселке Малино Зеленоградского округа физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном

Участок земли в районе Савёлки Зеленограда под строительство АЗС приобрёл своего арендатора
08.04.2016 19:59

ООО «Аренда-Групп» стало единственным участником зеленоградских торгов, и именно с ним было предложено подписать договор аренды участка в Савёлках по условиям стартовой цены аукциона

Северо-Западная хорда улучшит движение в северном и западном секторах Москвы
17.03.2016 17:42

Северо-Западная хорда, которая пройдет от Мосфильмовской улицы до улицы  Генерала Дорохова, улучшит движение в северном и западном секторах Москвы и увеличит пропускную способность Аминьевского шоссе на 25-30%.

Владельцы самостроя подтвердили готовность самостоятельно демонтировать свои объекты
20.02.2016 14:11

Собственники трех потенциально опасных сооружений - ТЦ «Пирамида» (ул. Тверская, д.18А) и еще двух объектов самостроя (ул. Маршала Чуйкова, д. 1, стр. 1 и ул. Красный Казанец, д. 6, стр. 4.), решили демонтировать их добровольно.

С Воробьевых гор до «Лужников» можно будет добраться на фуникулере
19.02.2016 15:47

Подготовка Москвы к Чемпионату мира по футболу-2018 идёт полным ходом. Реконструкционные работы стадиона «Лужники» ускорены и завершатся раньше срока

Столичные власти почти вдвое снизили высоту разрешенного на Софийской набережной строительства
18.02.2016 15:44

Мэр Москвы Сергей Собянин 18 февраля провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии Правительства Москвы, в ходе которого согласовали заявку о выдаче градостроительного плана земельного участка для застройки второго участка, известного как «Золотого острова»

В этом году в Зеленограде запланировано ввести в три раза больше «квадратов» недвижимости, чем в прошлом
12.02.2016 18:38

В этом году в Зеленограде планируется ввести в эксплуатацию в три раза больше квадратных метров недвижимости, чем в прошлом. Если в 2015 году наш округ прибавил 40 тысяч «квадратов», то до конца этого года предполагается построить жилые, производственные, инженерные, дорожные объекты общей площадью 120 тысяч квадратных метров.

В этом году в Зеленограде начнут строить детский сад
12.02.2016 18:26

В этом году начнется строительство первого детского садика на 250 мест на территории 17 микрорайона в Зеленограде. Создание дошкольного учреждения будет инвестиционным.

«Архнадзор» выступил с поддержкой сноса самостроя в столице
09.02.2016 17:06

Координаторы общественного движения «Архнадзор» поддержали усилия Правительства Москвы по сносу незаконно построенных объектов. 

Москва достигла рекордных объемов жилищного строительства - Собянин
27.01.2016 12:28

Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел итоги строительства жилых домов в Таганском районе. В ходе своего визита, мэр сообщил, что за последние годы в Москве было построено более 15 миллионов кв. м жилья

Калужское шоссе на пересечении с МКАД станет вдвое шире - Собянин
21.01.2016 12:35

Ежегодное увеличение машинопотока для Москвы уже давно стало обычным. Но даже в таких непростых условиях столичные власти продолжают непрерывное улучшение и развитие дорожно-транспортной инфраструктуры города.

В Москве в 2016 году планируют построить 14 станций метро
09.01.2016 17:53

В этом году столичная подземка получит новый импульс для развития. 

Около 90 километров дорог введут в Москве в 2016 году
09.01.2016 17:33

В Москве в этом году продолжится программа ремонта, реконструкции и строительства на улично-дорожной сети города. 

Благоустройство и ландшафтные работы в парке «Зарядье» начнутся в 2016 году
08.01.2016 19:28

В этом году парк «Зарядье» в центре Москвы начнет приобретать вид, который для него запроектировали архитекторы несколько лет назад. 

В этом году в Москве будет введен первый участок второго кольца метро
08.01.2016 13:27

В Москве ведется строительство второй кольцевой линии метрополитена. 

Первые станции метро построены в Новой Москве
31.12.2015 13:15

Новые станции метро Москвы «Румянцево» и «Саларьево» стали 199-й и 200-й станциями столичной подземки. 

Развязка МКАД с Рязанским проспектом улучшит транспортную доступность прилегающих районов
23.12.2015 11:50

В Москве на кольцевой автодороге открыто обновленное движение по двенадцатой транспортной развязке, которые реконструировались в последние годы. 

За пять лет в Москве построено 15 новых станций метро
23.11.2015 13:31

За последние пять лет с 2011 года московский метрополитен получил 15 новых станций, 1 дополнительный вестибюль и более 30 км новых линий.

В Новой Москве создадут более 1 млн рабочих мест
10.11.2015 15:03

Москва приняла территориальную схему развития Троицкого и Новомосковского округов с перспективами развития до 2025 года и 2035 года.

Звенигородский путепровод решает целый комплекс транспортных задач – Собянин
06.11.2015 12:10

Открытие после реконструкции Звенигородского путепровода в Северо-Западном округе Москвы позволит улучшить транспортное сообщение между несколькими значимыми объектами столицы. 

Сергей Левкин: «Промзоны приобретают особый интерес для города»
03.11.2015 15:06

Несколько лет назад в рамках приоритетов городского развития, обозначенных мэром Москвы Сергеем Собяниным, началась активная реорганизация территорий неэффективно используемых промзон, участков с давно остановленным производством. 

Волоколамская эстакада построена в рекордные сроки – Собянин
28.09.2015 12:20

Реконструкция эстакады на пересечении Волоколамского шоссе и улицы Тушинской была завершена в рекордно короткие сроки – за 9 месяцев. 

Показатели темпов строительства в Зеленограде – 8 объектов и 40 тысяч «квадратов» недвижимости
25.09.2015 13:12

Комитет государственного строительного надзора города Москвы подвел итоги темпов строительства в Зеленограде за последние девять месяцев и определил нарушения, которые преобладают при возведении объектов в нашем округе.


Фото & ВидеоВСЕ »

Новости Москвы