Сергей Собянин утвердил проект планировки 17 микрорайона «Жемчужина Зеленограда»

Градостроительный проект планировки 17 микрорайона Зеленограда на прошлой неделе был утвержден мэром Москвы Сергеем Собяниным и опубликован на официальной портале Правительства Москвы. В скором времени на территории «Жемчужины Зеленограда» начнется интенсивное строительство.
Заказчиком строительного плана выступил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, разработчиком — ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры».
Площадь проектируемой застройки — более 48 гектаров в районе Крюково, который ограничен Георгиевским проспектом и природным комплексом на улице Кутузова. Сегодня большая часть будущего микрорайона не застроена. Здесь находятся автозаправочная станция, хоспис, частные участки. В границах застройки находится объект природного комплекса (проезды 647 и 657), где произрастают отдельно стоящие деревья и расположены Верхние Кукуевские пруды. По мнению разработчиков, Георгиевское шоссе будет иметь запас пропускной способности для удовлетворения дополнительной транспортной нагрузки.
В ходе проведения публичных слушаний в феврале этого года жителями было высказано предложение построить под Георгиевским шоссе подземные пешеходные переходы. Строительство данных объектов транспортной инфраструктуры будет рассматриваться отдельно по мере увеличения потока пешеходов.
Посмотреть результаты публичный слушаний по проектированию 17 микрорайона
В результате застройки АЗС и хоспис будут сохранены. При этом частные владения будут выведены. Сохранят частные дома вдоль реки Каменка, которые не входят в область застройки. В микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» будут построены:
- многоквартирные жилые дома площадью 273 тыс. кв. м с нежилыми помещениями на первых этажах для размещения объектов соцкультбыта
- многофункциональный общественно-деловой комплекс с подземным паркингом площадью 19 тыс. кв. м
- офисно-деловой центр с гаражом площадью 6 тыс. кв. м
- административное здание площадью 0,37 тыс. кв. м
Кроме того, будут построены объекты социальной инфраструктуры:
- два детских сада на 470 мест (250 и 220 мест каждый) и площадью 9,5 тыс. кв. м
- школа на 1100 мест и площадью 17,3 тыс. кв. м
- храм с домом причта, рассчитанный на 300 прихожан, площадью 3,6 тыс. кв. м
- лыжная база площадью 0,23 тыс. кв. м
- многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с подземной автостоянкой на 265 машиномест
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 3,6 тыс. кв. м
- культурно-просветительский центр
На территории нового микрорайона будут возведены наземно-подземные многоуровневые паркинги, рассчитанные на 3570 машиномест. Стоянки для автомобилей появятся на придомовых территориях, вдоль дорог, а также в виде отдельной открытой площадки. Внутри микрорайона будет проложен проезд на 4 полосы от Георгиевского проспекта до проектируемой отстойно-разворотной площадки общественного транспорта с устройством велодорожки и бульвара шириной 15 метров между проезжими частями.
Некоторых может смутить отсутствие медицинских учреждений в микрорайоне. Разработчики проекта заверяют, что обслуживаться жители «Жемчужины Зеленограда» будут в будущей поликлинике 21 микрорайона.
Территория 17 микрорайона будет комплексно озеленена и благоустроена. Существующий природный объект будет немного изменен в границах и реконструирован. Внутри территории застройки появится пешеходный бульвар. Будет создано два новых природных объекта: озелененная территория вдоль Кутузовской балки и озелененная территория вдоль Кукуевской балки. Вблизи проектируемого проезда 657 будет организовано благоустройство. Кроме того, принципиально новый объект природного комплекса появится в южной части 17 микрорайона.
Посмотреть план «красных линий»
Посмотреть функционально-планировочную организацию территории
Посмотреть границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Посмотреть границы зон инженерных коммуникаций
Посмотреть план создания природного комплекса проездов 647 и 657
Посмотреть план бульвара 17 микрорайона
Посмотреть план озеленения территории вдоль Кукуевской балки
Посмотреть план создания природного комплекса в южной части микрорайона
В итоговом протоколе публичных слушаний жители обратили внимание на расширение озеленения. Замечания были отработаны, поэтому проект предполагает проведение комплексного озеленения с созданием природных комплексов.
В ходе проведения публичных слушаний также было учтено мнение зеленоградца, высказавшегося за строительство на территории микрорайона лыжной трассы и хоккейной коробки. Вопрос будет рассмотрен на последующих стадиях проектирования и строительства. Аналогичный ответ был озвучен и на обращение по поводу создания опорного пункта полиции в микрорайоне, теннисного корта, клуба для ветеранов на первых этажах жилых зданий. А вот от создания отдельной парковки вблизи храма было решено отказаться — рядом будет находиться культурный объект с собственным паркингом.
Также было высказано предложение о создании в микрорайоне музыкальной школы. Проектом создание подобного объекта не было предусмотрено, но под музыкальную школу при необходимости могут отдать объект социально-культурного назначения.
На этапе строительства будет создана вся необходимая инженерная инфраструктура.
Жилой комплекс
Жилой комплекс будет представлен 11 многоквартирными домами различной этажности — от 10 до 18 этажей. В том числе, буду возведены монолитные корпуса и дома суперсовременного домостроительного комбината ДСК «Град», который возводили компанией «Мортон» совместно с корпорацией «Роснано». Группа компаний «Мортон» и будет являться основным застройщиком территории.
Начало строительства первого корпуса 17 микрорайона
При строительстве зданий будет применено инновационное оборудование и передовые нанотехнологии, что обеспечит высокую энергоэффективность домов нового типа. Как отмечалось ранее, в «Жемчужине Зеленограда» будут устанавливаться «умные счетчики» учета потребления коммунальных услуг. Они будут собирать интегрированные показания по отдельным квартирам и по всему дому и рассылать их собственникам, ТСЖ и управляющим компаниям. Система будет анализировать показания и создавать прогноз потребления электричества, воды и тепла.
Начало строительства второго корпуса 17 микрорайона
К домам будет применяться многообразие фасадных и планировочных решений, здания будут отличаться улучшенными потребительскими и функциональными характеристиками, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Для формирования неповторимого архитектурного облика застройщиком будет использоваться фактурный цветной бетон. Квартиры для продажи будут иметь максимальную площадь 90 квадратных метров, кроме того будут построены новые квартиры-студии площадью около 20 квадратных метров, которые сегодня приобрели популярность у покупателей.
Инфраструктура
Две детских сада в центре микрорайона смогут обеспечить местами 250 и 220 юных зеленоградцев соответственно. Школа, которая находится вблизи ДОУ, рассчитанная на 1100 учеников, будет иметь собственный стадион.
Будет решаться проблема трудоустройства. Как утверждают застройщики, общественно-деловые комплексы и общественно-деловой центр вместе с другими объектами инфраструктуры позволят обеспечить местами 2 тысячи человек. Работу можно найти в соседних микрорайонах, а также в строящемся в Зеленограде технопарке.
Широкие возможности будут открыты для рекреации и отдыха будущих жителей. Во дворах будут установлены детские городки, разбиты клумбы и цветники, высажены зеленые насаждения, созданы зоны отдыха и спортивные площадки. Проложат велосипедные дорожки. Рядом находятся крюковский и сходненские лесопарки, будут созданы новые природные комплексы. Вблизи большого пруда появятся ФОК и лыжная база.
До микрорайона будут продлены существующие маршруты общественного транспорта, а внутри микрорайона — созданы новые.
Этапы реализации
На первом этапе реализации строительного проекта планируется возвести:
- первые два корпуса жилой застройки
- детский сад на 250 мест
- школу
- многоуровневые паркинги
- внутрирайонный проезд
- отстойно-разворотную площадку общественного транспорта
- инженерные коммуникации
Второй этап начнется со сноса существующих частных домовладений. Будут построены еще два корпуса, храм, спортивные объекты, социальные и торговые комплексы, велодорожки. Начнется комплексное озеленение территории и создание природных комплексов.
Фото группы компаний «Мортон»