Городская целевая программа строительства гаражей-стоянок «Народный гараж»
версия для печати
Основной нормативный документ: постановление Правительства Москвы от 28.07.2009г. № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве».
«Народный» гараж»- это открытый, не отапливаемый многоярусный паркинг, находящийся в шаговой доступности от жилой застройки. Площадь каждого этажа условно поделена колоннами на энное количество участков по два-три автомобиля на каждом, с нанесенной напольной разметкой. Никаких индивидуальных перегородок не предусмотрено. Габариты машиноместа составляют примерно 6х3м. Для лиц с ограниченной способностью передвижения ширина машиноместа увеличена до 3,5 м. Общая вместимость у каждого гаража-стоянки разная, в зависимости от места размещения от 100 м/м.
Купить машиноместо в народных гаражах может любой желающий, независимо от места жительства.
Все коммунальные услуги - свет, канализация, водопровод, если они предусмотрены проектом, будут оплачиваться в рамках городских тарифов. Остальные услуги, такие как уборка, вывоз мусора, охрана будет зависеть от самих владельцев машиномест. На каждом таком объекте будет образован гаражный кооператив, который выберет управляющую компанию для обслуживания. Она и составит перечень и стоимость этих услуг. Таким образом, расходы будут зависеть от запросов автолюбителей. В среднем коммунальные платежи не должны превысить 700 рублей в месяц.
Порядок расчетов за купленные машиноместа: желающий приобрести машиноместа подписывает договор долевого участия с ГУП «Дирекция гаражного строительства», после этого открывает аккредитив на свое имя в уполномоченных банках Москвы и вносит на открытый аккредитив 350 тысяч рублей. Стоит отметить, что эти деньги остаются личными средствами гражданина, оплата работ и услуг Застройщика будет осуществляться Банком траншами. Основанием для перечисления указанных денежных средств на р/с Застройщика будут являться документы, перечисленные в условиях раскрытия аккредитива, но не ранее регистрации в установленном порядке Договора участия в долевом строительстве объекта гаражного назначения. Этот договор может быть заключен с покупателем только после наступления последнего из следующих событий (в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации»):
· Выход распоряжения Правительства Москвы о проектировании и строительстве Застройщиком гаража-стоянки на земельном участке.
· Оформления права аренды Застройщика на земельный участок в установленном законом порядке.
· Получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство гаража-стоянки.
· Опубликования, размещения и/или представления Застройщиком Проектной декларации.
Такой сложный процесс взаиморасчетов был использован для того, чтобы избежать ситуаций с обманутыми дольщиками. В настоящее время финансирование строительства ведется за счет заемных средств ГУП «Дирекция гаражного строительства», которое получило кредиты уполномоченных банков, а также, частично за счет собственных средств непосредственных участников строительства гаражей - подрядных и проектных организаций.
В помощь гражданам, не имеющим достаточной суммы для покупки гаражного места, столичные власти предложили специальную ипотечную программу Банка Москвы с первоначальным взносом от 0 до 60%. Срок кредита составляет от 1 до 5 лет. Процентная ставка: от 9,75% в иностранной валюте и от 14,2% в рублях. Залогом по кредиты выступает само машиноместо. Более подробную информацию о данном ипотечном кредите Вы можете получить в отделениях Банка Москвы. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию каждое машиноместо будут оформлять в собственность в установленном законом порядке.
Мероприятия, реализуемые на территории округа:
В настоящее время на территории округа ведется строительство 8 гаражей-стоянок:
1. Зеленоград, мкрн 20, корп. 2006 (5 уровней, 185 м/м)
2. Зеленоград, мкрн 20, корп. 2025 (5 уровней, 185 м/м)
3. Зеленоград, мкрн 20, корп. 2021 (5 уровней, 177 м/м)
4. Зеленоград, мкрн 20, корп. 2036 (5 уровней, 182 м/м)
5. Зеленоград, Александровка, пр. №623 (4 уровня, 345 м/м).
6. Зеленоград, 2-й Западный пр. (4 уровня, 420 м/м)
7. Зеленоград, мкрн 8, корп. 846А (6 уровней, 218 м/м)
8. Зеленоград, мкрн 8, корп. 846Б (7 уровней, 290 м/м)
Итого: 8 объектов на 2002 м/м
В текущем году планируется начать строительство еще на 3 объектах:
1. Зеленоград, 2 мкрн, корп. 244 (260 м/м)
2. Зеленоград, 3 мкрн, корп. 319 (280 м/м)
3. Зеленоград, 12 мкрн, корп. 1212 (100 м/м)
Итого: 3 объектов на 640 м/м
По вопросам реализации программы «Народный гараж» на территории округа, а также для заключения договоров долевого участия в строительстве гараже необходимо обращаться в территориальное управление ГУП «Дирекция гаражного строительства»: г. Зеленоград, Савелкинский проезд, здание Бизнес центра, комн. 507, тел. 228-01-78.