Кадастровая стоимость в вопросах и ответах


В настоящее время вопросы определения кадастровой стоимости волнуют как простых обывателей, так и представителей бизнеса. Так, только за первое полугодие 2016 года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре, выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Что делать, если вас не устраивает кадастровая оценка вашего жилья или дачного участка, можно ли ее оспорить и каким образом? На эти и другие вопросы отвечают специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровой палаты по Москве).

- Подскажите, пожалуйста, кто и как определяет кадастровую стоимость?

- Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе отбирают органы исполнительной власти или местного самоуправления субъекта Российской Федерации (в Москве – Правительство Москвы). После проведения процедуры государственной кадастровой оценки Правительство Москвы утверждает ее результаты и передает их в Росреестр для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года  № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормы которого направлены на избежание социально-экономической напряженности ввиду использования кадастровой стоимости. Указанным федеральным законом предусмотрен фактический запрет на проведение государственной кадастровой оценки по действующему порядку с привлечением рыночных оценщиков в период с 2017 по 2020 годы. В течение указанного периода будет применяться кадастровая стоимость, актуальная на 1 января 2014 года или на 1 января того года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость объекта недвижимости в случае, если до 2014 года она отсутствовала или не применялась в целях налогообложения.

Кадастровая стоимость для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ГКН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик определяется Кадастровой палатой по Москве.

- Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости и как это сделать?

- Каждый заинтересованный гражданин имеет право оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Москве, или в суде. Отметим, что пересмотреть кадастровую стоимость можно лишь в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость установлена в размере, превышающем рыночную стоимость. В таких случаях физические лица могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо сразу в суд.

Комиссия принимает решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента его подачи. В ее состав входят эксперты со стороны Управления Росреестра по Москве, представители Кадастровой палаты по Москве, Департамента городского имущества города Москвы и Российского общества оценщиков.

- Почему кадастровую стоимость приходится корректировать?

- Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налогов. Кадастровая стоимость определяется как публичный эквивалент реальной стоимости объекта недвижимости и по своей сути должна соответствовать его рыночной стоимости. Однако при массовой оценке, которая осуществляется в период проведения государственной кадастровой оценки, возможны погрешности и величина кадастровой стоимости может превышать величину рыночной.

Для повышения качества кадастровой оценки был принят федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступает в силу с 1 января 2017 года. Закон определяет единую методику проведения государственной кадастровой оценки, закрепляет обязанность органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации создавать государственные бюджетные учреждения, осуществляющие проведение кадастровой оценки. Надзор за проведением государственной кадастровой оценки возлагается на орган регистрации прав.

Данные меры направлены на повышение качества государственной кадастровой оценки и сокращение обращений о пересмотре ее величины, что в конечном итоге отвечает интересам, как обычных граждан, так и представителей бизнеса.

- Как проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дачи и других объектов недвижимости?

- Для этого достаточно зайти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru) и воспользоваться специальными онлайн-сервисами, например «Получение сведений из ГКН». На портале можно заказать справу о кадастровой стоимости из ГКН в упрощенном порядке без прохождения процедуры регистрации на сайте. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве. Кадастровая справка в офисах Кадастровой палаты по Москве предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка
  • sms подписка

Другие новости раздела


Для зимней обработки дорог, улиц и дворов в Зеленограде заготовлено более 1,3 тысячи тонн реагентов
18.10.2016

Все материалы прошли необходимую сертификацию и безвредны для человека.

В рамках субботника со дна Михайловского пруда подняли металлолом
18.10.2016

В минувшую субботу в Зеленограде состоялся общегородской субботник. Приводились в порядок многие знаковые, популярные среди жителей места и объекты. Одним из них стал Михайловский пруд в 15 микрорайоне.

Систему отопления в Зеленограде начали промывать с помощью экологически безопасных реагентов
17.10.2016

В Зеленограде завершены сезонные мероприятия по подготовке городского хозяйства к предстоящей зиме 2016-2017 гг.

Благоустройство в районе Крюково продолжится осенью этого года
04.10.2016

Депутаты муниципального округа Крюково приняли решение направить средства стимулирования районной управы на продолжение благоустройства.

В 14 микрорайоне Зеленограда организуют крупную парковку
03.10.2016

На месте непостроенного торгового центра у корпусов 1471 и 1432 в 14 микрорайоне Зеленограда управа организует крупную парковку для жителей.

В Зеленограде стартовал месячник осеннего благоустройства
03.10.2016

Распоряжением префектуры №496-рп от 27 сентября 2016 года утверждено проведение в ЗелАО месячника осеннего благоустройства.

Московская комиссия проверила Зеленоград на готовность жилищно-коммунальных служб к осенне-зимнему периоду
29.09.2016

Проверка проходила одновременно во всех пяти районах Зеленограда. Учитывалось буквально все: от наличия и исправности автотехники до обеспеченности дворников лопатами и специальными жилетами.

В префектуре ЗелАО жителям рассказали о готовности городского хозяйства к предстоящей зиме
29.09.2016

В префектуре Зеленоградского округа состоялась встреча руководства города с населением по теме: «О готовности городского хозяйства к работе в зимний период 2016-2017 годов». Встречу провели префект округа Анатолий Смирнов и его заместитель Олег Панин.

Управа благоустроит круглую клумбу за Культурным центром «Зеленоград» в Парке Победы
27.09.2016

Управа района Савелки планирует собственными силами привести в порядок круглую клумбу, которая располагается в Парке 40-летия Победы за Культурным центром «Зеленоград».

В Силино отремонтируют дворовые территории трех корпусов 11 микрорайона
26.09.2016

Средства стимулирования управы района Силино в Зеленограде направлены на благоустройство дворовых территорий у корпусов 1106, 1129 и 1126 в 11 микрорайоне.

Собянин: Качество питьевой воды в Москве постоянно улучшается
26.09.2016

26 сентября мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел Рублёвскую станцию водоподготовки, находящую в стадии строительства озоносорбционный блок и станцию озонирования.

Собянин: Москва начала отопительный сезон раньше обычного
22.09.2016

Из-за похолодания отопительный сезон в этом году в Москве начался досрочно.

На Черном озере установили новую детскую площадку в виде корабля
20.09.2016

В Зеленограде продолжается благоустройство зоны отдыха Черного озера. На прошлой неделе здесь появилась новая детская площадка, выполненная в виде пиратского корабля.

В Парке Победы появятся новые малые архитектурные формы
20.09.2016

Депутаты муниципального округа Савелки Зеленограда согласовали перечень работ по благоустройству территории, которые будут проводиться на средства стимулирования районной управы.

В Москве завершены основные работы в рамках программы «Моя улица» в этом году
17.09.2016

17 сентября мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел итоги работ по благоустройству участка Садового кольца от улицы Арбат до Долгоруковской, выполненного в рамках программы «Моя улица».

Собянин: После реконструкции Лужнецкая набережная стала комфортным общественным пространством
16.09.2016

16 сентября мэр Москвы Сергей Собянин проинспектировал итоговую реконструкцию Лужнецкой набережной, которая находится на территории Олимпийского комплекса «Лужники».

Конкурс благоустройства «Зеленоградский дворик» будет продолжен и в следующем году
15.09.2016

Окружной конкурс благоустройства «Зеленоградский дворик» с привлечением активных жителей будет продолжен в Зеленограде и в следующем 2017 году.

В Старом Крюково подвели итоги народного конкурса «Цветы у дома»
15.09.2016

Подведение итогов конкурса «Цветы у дома», организованного Советом депутатов муниципального округа Старое Крюково Зеленограда, по традиции проводилось в актовом зале аппарата Совета депутатов.

Префект округа Анатолий Смирнов наградил победителей конкурса «Зеленоградский дворик»
15.09.2016

В префектуре Зеленоградского округа состоялось награждение победителей конкурса благоустройства «Зеленоградский дворик».

На Таганке завершено благоустройство общественного пространства - Собянин
13.09.2016

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о том, что Таганская площадь стала комфортабельным общественным пространством.

Зеленоградцам рассказали, как защитить права на недвижимость
12.09.2016

Представители Общественного совета при Росреестре совместно со специалистами ведомства провели личный прием жителей Зеленограда по вопросам регистрации прав на недвижимость. 

В Зеленограде появились «Домики на деревьях»
07.09.2016

На территории Зеленоградского филиала Московского городского педагогического университета в 4-м мкрн города (корпус 425а) открылась познавательно-игровая площадка, устроенная на деревьях. 

Гранитная лестница у корпуса 601 в Зеленограде капитально отремонтирована
06.09.2016

В Савелках завершили реконструкцию пешеходной лестницы у корпуса 601, которая спускается от жилого дома к Сосновой аллее.

В Зеленограде после обновления открылась спортплощадка с зоной для паркура и велопарковкой
05.09.2016

Жители района Матушкино в Зеленограде получили благоустроенную спортивную площадку по типу «воркаут» у корпуса 414.

Дунькин пруд в 12 микрорайоне Зеленограда будет благоустроен
31.08.2016

Дунькин пруд, который располагается в 12 микрорайоне Зеленограда, будет благоустроен.

Жильцы корпуса 1007 в Зеленограде благоустроили подъезд своими силами
29.08.2016

«Чтобы сделать лучше мир, страну, город, нужно начинать с себя». Именно этим правилом руководствуются жители 2-го подъезда корпуса 1007 во главе со старшей по подъезду Евгенией Ивановой.

Площадь Юности снова станет юной
26.08.2016

Где находится центр Зеленограда? Географический – где-то в лесопарке между 12-м мкрн и МИЭТ. Административный – без пояснений понятно. А исторический? Однозначно – это площадь Юности.

Кадастровая стоимость в вопросах и ответах
23.08.2016

На вопросы отвечают специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровой палаты по Москве).

Игровое оборудование будет заменено на детских площадках в Силино
22.08.2016

Дополнительное благоустройство затронет 10, 11 и 12 микрорайоны.

Зеленоградское Школьное озеро получит регулярную подпитку водой
19.08.2016

Для зеленоградского Школьного озера будет восстановлен водообмен с принудительной подпиткой и водосбросом.


Фото & ВидеоВСЕ »