»зменени€ в ∆илищном кодексе –оссийской ‘едерации


ѕрезидентом –оссийской ‘едерации ƒ.ј. ћедведевым подписан ‘едеральный закон от 04.06.2011 є 123-‘« «ќ внесении изменений в ∆илищный кодекс –оссийской ‘едерации и отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации», в соответствии с которым уточнены или дополнены отдельные положени€ ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации (далее – ∆илищный кодекс –‘), внесены новые положени€.

”казанным законом уточнены:

- права и об€занности, а также вопросы ответственности не только членов товариществ собственников жиль€, но и собственников, не состо€щих в товариществе, управл€ющих организаций, товариществ собственников жиль€ за нарушение своих об€зательств в сфере управлени€ многоквартирными домами;

- положени€, определ€ющие создание, государственную регистрацию, реорганизацию и ликвидацию товариществ собственников жиль€, что заметно снижает риск создани€ товариществ без участи€ собственников;

- состав общего имущества собственников;

- пор€док и сроки начала уплаты коммунальных платежей в доме-новостройке;

- предоставление льгот по оплате жиль€ и коммунальных услуг гражданам только при отсутствии у них задолженности за полученные ранее аналогичные услуги или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Ќа уполномоченные органы исполнительной власти субъектов –оссийской ‘едерации  в части контрол€ в сфере управлени€ многоквартирными домами возлагаютс€ новые об€занности:

- провер€ть правомерность прин€ти€ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решени€ о создании товарищества собственников жиль€, избрани€ председател€ правлени€ товарищества и его членов, прин€ти€ собственниками помещений в многоквартирном доме решени€ о выборе управл€ющей организации, утверждени€ условий договора управлени€ многоквартирным домом;

- провер€ть соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требовани€м законодательства –оссийской ‘едерации;

- осуществл€ть ведение реестров уведомлений о начале осуществлени€ предпринимательской де€тельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской де€тельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- осуществл€ть контроль за раскрытием организаци€ми, управл€ющими многоквартирными домами, информации в соответствии со —тандартом раскрыти€ информации, утвержденным постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 23.09.2010 є 731.

ѕри этом в случае вы€влени€ нарушений уполномоченные органы имеют право и об€заны предпринимать шаги по их устранению вплоть до обращени€ в суд с за€влени€ми о ликвидации товарищества, об отмене решени€, прин€того общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ∆  –‘, о признании договора управлени€ недействительным.

”становлены жесткие требовани€ к должностным лицам жилищного кооператива, членам правлени€ “—∆, определены пор€док и перечень документов, которые об€зана представл€ть управл€юща€ компани€ по требованию собственника.

¬ведена норма, согласно которой орган местного самоуправлени€ в пор€дке, установленном постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 06.02.2006 є 75, в течение дес€ти рабочих дней со дн€ выдачи разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома проводит открытый конкурс по отбору управл€ющей организации дл€ управлени€ данным домом. ѕроведение открытого конкурса и заключение договора управлени€ в пор€дке, установленном постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 06.02.2006 є 75, предусмотрено и дл€ управлени€ многоквартирными домами, в которых дол€ –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составл€ет более чем п€тьдес€т процентов.

ќпределены общие требовани€ к де€тельности по управлению многоквартирным домом. ѕри этом предусматриваетс€, что стандарты и правила де€тельности по управлению многоквартирными домами, состав минимального перечн€ необходимых дл€ обеспечени€ надлежащего содержани€ общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, пор€док их оказани€ и выполнени€ устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

¬ ∆илищный кодекс вводитс€ отдельна€ стать€, посв€щенна€ —овету многоквартирного дома в домах, которые не управл€ютс€ товариществами или кооперативами. ќтныне собственники об€заны на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме –егистраци€ совета многоквартирного дома в органах местного самоуправлени€ или иных органах не осуществл€етс€, а пор€док создани€ и управлени€, функции, полномочи€ —овета многоквартирного дома определены положени€ми ∆илищного кодекса –‘.

¬первые законодательно определено, что орган местного самоуправлени€ на основании обращени€ собственников помещений в многоквартирном доме о невыполнении управл€ющей организацией об€зательств, должен организовать проведение проверки ее де€тельности в установленном пор€дке, после чего (в случае вы€влени€ случаев нарушений законодательства) организовать проведение общего собрани€ собственников решени€ вопросов о расторжении договора с такой управл€ющей организацией и о выборе новой управл€ющей организации или об изменении способа управлени€ многоквартирным домом.

¬ целом, прин€тые изменени€ в ∆илищном кодексе –‘ направлены на обеспечение прозрачности де€тельности и управл€ющих организаций, и “—∆ (∆— ), и органов местного самоуправлени€. ∆илищным кодексом –‘ за всеми перечисленными структурами не только закрепл€ютс€ новые функции и полномочи€, но и закладываютс€ механизмы, предусматривающие их исполнение, а также ответственность за неисполнение возложенных об€занностей.

ѕодпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка
  • sms подписка

ƒругие новости раздела


 апитальный ремонт проходит в 11 корпусах «еленограда
29.11.2016

¬ насто€щее врем€ подр€дна€ организаци€ ќќќ «¬одопромкомплект» проводит капитальный ремонт в 11 жилых многоквартирных корпусах «еленограда из запланированных 12.

ѕо просьбе префектуры гор€чую воду в «еленограде могут отключать не раньше июн€
21.10.2016

ѕрефектура «еленоградского округа обратитс€ в зеленоградский филиал ќќќ «“—  ћосэнерго» с просьбой при планировании летнего профилактического ремонта районных тепловых станций и тепловых сетей предусматривать отключение гор€чего водоснабжени€ в районах «еленограда только в период с середины июн€ по август.

—текл€нные витражи замен€т в корпусах 118 и 126
12.08.2016

¬ районе ћатушкино «еленограда планируетс€ заменить витражи в двух многоквартирных жилых домах на ÷ентральном проспекте.

ќтмечены лучшие практики по совершенствованию де€тельности √Ѕ” Ђ∆илищникї районов «еленограда
08.05.2016

—осто€лось заседание –абочей группы по разработке системы критериев и показателей эффективности де€тельности  √Ѕ” «∆илищник» под председательством начальника управлени€ ∆ ’иЅ префектуры —.√алустова, с участием директоров √Ѕ” «∆илищник» районов «еленограда, представителей управ районов и экспертов. Ќа заседании были рассмотрены отчеты за 1 квартал 2016 года по планам совершенствованию де€тельности √Ѕ” «∆илищник» на 2016 год.
 

«еленоградский жилой фонд начнут готовить к следующей зиме
28.03.2016

ѕрефектура «еленоградского округа утвердила план-график подготовки жилищного фонда города к зимнему периоду 2016/2017 годов.

ѕо инициативе ≈– ћосква усиливает контроль за переводом жилого фонда в нежилой
27.10.2015

27 окт€бр€ на заседании ѕрезидиума ѕравительства ћосквы был рассмотрен  вопрос об утверждении нового пор€дка перевода жилых помещений в нежилые. 

ћосквичи избавили себ€ от проведени€ ремонтных работ в воскресенье и праздники
22.10.2015

¬ ходе голосовани€ на портале «јктивный гражданин» горожане решали, увеличивать ли врем€ проведени€ работ до 20:00, вводить ли особый режим дл€ новостроек, когда ремонт можно делать до позднего вечера, и вводить ли ограничени€ дл€ воскресных и праздничных дней.

¬ ћоскве составили рейтинг управл€ющих организаций
07.10.2015

Ќа ѕортале открытых данных ѕравительства ћосквы опубликован рейтинг управл€ющих организаций столицы. 

 ак защитить себ€ при совершении сделок с недвижимостью?
25.08.2015

ѕри приобретении недвижимости стоит обратить внимание на р€д деталей, которые помогут гражданам при покупке квартиры уберечьс€ от мошенников. ‘акторов, которые должны заставить покупател€ насторожитьс€, может быть много, назовем лишь основные.

ƒепутаты района ћатушкино решили направить средства стимулировани€ управы на капитальный ремонт
25.08.2015

Ќа недавнем заседании —овета депутатов района ћатушкино было прин€то решение направить средства, полученные от стимулировани€ управы, на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. —оответствующее решение было выпущено 23 июл€ 2015 года є8/1 «ќ согласовании направлени€ средств стимулировани€ управы района ћатушкино города ћосквы на проведение меропри€тий по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории района ћатушкино города ћосквы».

Cбор за€вок на проведение капремонта в многоквартирных домах
31.01.2012

— 16 €нвар€ по 15 марта 2012 года в ћоскве проходит сбор за€вок от жителей многоквартирных домов, которые прин€ли решение участвовать в программе капремонта жилого фонда на услови€х софинансировани€. ∆ители должны будут внести не менее 5% от общей стоимости работ, а всю остальную сумму выдел€т из городского бюджета. ѕричем, в первую очередь будут выбраны те дома, где созданы “—∆ » ∆— , а жители готовы заплатить не 5% от суммы капремонта, а больше. ¬ прошлом году, например, жители примерно половины домов, которые вошли в программу по капремонту, заплатили сумму от 11 до 14%. ѕри этом она, как правило, не превышала 25 тыс€ч рублей с квартиры.

»зменени€ в ∆илищном кодексе –оссийской ‘едерации
31.08.2011

ѕрезидентом –оссийской ‘едерации ƒ.ј. ћедведевым подписан ‘едеральный закон от 04.06.2011 є 123-‘« Ђќ внесении изменений в ∆илищный кодекс –оссийской ‘едерации и отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерацииї, в соответствии с которым уточнены или дополнены отдельные положени€ ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации (далее Ц ∆илищный кодекс –‘), внесены новые положени€.

ќ работе лифтового оборудовани€ в «еленограде
30.08.2011

”важаемые жители г. «еленограда! ¬ цел€х повышени€ культуры обслуживани€, ќјќ Ђћќ— ќ“»—ї просит ¬ас высказать свое мнение о работе лифтового оборудовани€ в «еленограде. —вои отзывы и пожелани€ ¬ы можете направить по электронной почте: SMaksimkina@otis.com или по телефону (499) 710-04-90 12 и 13 сент€бр€ 2011 года с 8.00 до 17.00 час.

Ќа повестке Ч капитальный ремонт
26.08.2011

Ќа совещании префекта «елјќ ј.—мирнова, которое состо€лось 24 августа т.г., были рассмотрены вопросы капитального ремонта многоквартирных жилых домов нашего округа в 2011 году. — основным докладом по этой важной теме выступил заместитель префекта ¬. ирюхин. ќн доложил, что в 2011 г. в округе запланированы следующие работы по капитальному ремонту: утепление фасадов 14 жилых домов программы капремонта 2008 г.: 424а, 424б, 424в, 701, 702, 703, 704, 705, 901, 902, 903, 904, 919, 921, комплексный капитальный ремонт 5 корпусов: корп. 601, 607, 612, 834, 857 и завершение капитального ремонта в корп. 909.

ќб итогах выполнени€ программы реализации жилой площади в 2010 г. и о жилищной программе на 2011 г.
05.08.2011

ќб итогах выполнени€ программы реализации жилой площади в 2010 г. и о жилищной программе на 2011 г. доложила начальник ”правлени€ ƒепартамента жилищной политики и жилищного фонда города ћосквы в «елјќ “.’охрина. “ать€на јлександровна сообщила, что в прошлом году выполнено задание по обеспечению жилой площадью граждан по различным программам. ¬ их числе обеспечено квартирами 37 семей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, 67 семей Ц с использованием ипотечного кредита, 38 семей Ц в рамках программы Ђћолодой семье Ц доступное жильеї. –еализованы выделенные из бюджета города ћосквы 400 млн руб. дл€ предоставлени€ очередникам субсидий на строительство или приобретение жиль€. Ётот объем средств был направлен 68 семь€м очередников.

¬стреча зампрефекта ¬. ирюхина  с активом жителей
04.08.2011

¬ конференц-зале префектуры состо€лась планова€ встреча заместител€ префекта «еленоградского округа г. ћосквы ¬. ирюхина с активом жителей: старшими по домам, руководител€ми ∆— , “—∆ и др. по вопросам управлени€ жилым фондом и прилегающей территории.

ѕрограмма комплексного развити€: в согласии с жител€ми
29.06.2011

—осто€лась пресс-конференци€ руководства округа, посв€щенна€ ѕрограмме комплексного развити€ территории «еленоградского јќ ћосквы. Ќа вопросы журналистов ответил префект ј.—мирнов. ќб основных направлени€х ѕрограммы собравшихс€ проинформировал первый заместитель префекта ј.ћихальченков.

ѕресс-релиз ≈»–÷ «елјќ от 15.06.2011 г.
28.06.2011

Ћьготы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будут предоставл€тьс€ гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ст. 3 «акона). јналогичное положение уже примен€етс€ при назначении субсидии на оплату ∆ ”.

–еализаци€ городских жилищных программ в 2011 году в «еленограде
23.03.2011

30 марта с 15.00 до 17.00 на сайте московской жилищной газеты Ђ вартирный р€дї www.moskv.ru в режиме онлайн состоитс€ интернет-конференци€ Ђ–еализаци€ городских жилищных программ в 2011 году в «еленоградеї. ѕрием вопросов уже открыт.

»нтернет-конференци€
18.10.2010

”важаемые москвичи, жители «еленограда! ≈сли вас волнует квартирный вопрос, задайте его напр€мую Ч начальнику ”правлени€ ƒепартамента жилищной политики и жилищного фонда города ћосквы в «еленоградском административном округе “ать€не јлександровне ’ќ’–»Ќќ…. ѕр€ма€ лини€ будет работать 27 окт€бр€, в среду, с 15.00 до 17.00 на сайте городской жилищной газеты Ђ вартирный р€дї www.moskv.ru. ¬опросы уже принимаютс€.

”тепление фасадов зданий
05.05.2010

¬ св€зи с вопросами жителей о применении опасных материалов при утеплении фасадов зданий с использованием навесных (вентилируемых) фасадных систем, ƒепартамент капитального ремонта жилищного фонда города ћосквы информирует. Ќавесные фасадные системы, примен€емые дл€ утеплени€ наружных стен зданий при капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном пор€дке и получившей положительное заключение ћосгосэкспертизы, представл€ют собой конструкцию, состо€щую из металлического несущего каркаса с системой креплений, минераловатного утеплител€ и наружной облицовки из керамогранитных плит. ¬се вышеуказанные материалы, используемые в составе навесных фасадных систем, €вл€ютс€ полностью негорючими материалами.

Cнос последней 5-этажки
01.03.2010

27 феврал€ состо€лась торжественна€ церемони€, посв€щенна€ сносу последней жилой 5-этажки в «еленограде. ¬ ней прин€ли участие префект «елјќ ј.—ћ»–Ќќ¬, заместитель руководител€ комплекса архитектуры, строительства, развити€ и реконструкции г. ћосквы ¬.—“–≈Ћ№Ѕ»÷ »…, зампрефекта ќ.ѕјЌ»Ќ, глава управы —авелки ¬.Ћј—“ќ„ »Ќ, руководитель ќќќ Ђ‘ирма Ђ«еленоградстройї –.»¬јЌќ¬, руководители муниципальных образований и муниципалитетов, городских служб, архитекторы и первостроители города, представители молодежных и общественных организаций.

»нтернет-конференци€
23.11.2009

2 декабр€, с 15.00 до 17.00, на сайте городской жилищной газеты Ђ вартирный р€дї www.moskv.ru пройдет интернет-конференци€ Ђ∆илищные программы в «еленоградском округе на финише годаї. Ќа ваши вопросы ответит начальник ”правлени€ ƒепартамента жилищной политики и жилищного фонда г. ћосквы в «еленоградском административном округе “ать€на јлександровна ’ќ’–»Ќј.

ѕресс-конференци€
16.09.2009

¬ префектуре состо€лась пресс-конференци€ дл€ представителей зеленоградских —ћ», посв€щенна€ приватизации гражданами жилых помещений, наход€щихс€ в собственности города ћосквы. «аместитель префекта «елјќ города ћосквы ¬.Ќ.  »–ё’»Ќ и начальник управлени€ ƒепартамента жилищной политики и жилищного фонда города ћосквы по «елјќ “.ј. ’ќ’–»Ќј рассказали о завершающем периоде передачи в пор€дке приватизации занимаемых жилых помещений в собственность граждан.

¬се 22 коттеджа поселка дл€ многодетных семей в ћалино готовы к приему новоселов
28.07.2009

¬се 22 коттеджа поселка дл€ многодетных семей в ћалино готовы к приему новоселов. ќбустроены детские площадки, завершаютс€ работы по благоустройству. ¬ насто€щее врем€ семьи приход€т со смотровыми ордерами, занимаютс€ сбором необходимых документов. ¬ скором времени новосель€ справ€т 16 многодетных семей, 4 из которых - из «еленограда, остальные - из ћосквы.

‘инансова€ помощь
30.06.2009

” жителей по€вилась возможность воспользоватьс€ новым видом финансовой помощи города - снимать жилье и получать компенсацию на наем. „асть семьи может заключить договор найма (поднайма) у физического или юридического лица - сн€ть квартиру, и город ћосква об€зуетс€ компенсировать часть уплаченных денег за съем жиль€. ƒенежна€ компенсаци€ за найм (поднайм) жилого помещени€ предоставл€етс€ только гражданам, признанным нуждающимис€ в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

»нтернет-конференци€
29.05.2009

17 июн€, в среду, с 15.00 до 18.00, на сайте городской жилищной газеты Ђ вартирный р€дї www.moskv.ru состоитс€ интернет-конференци€ начальника ”правлени€ ƒепартамента жилищной политики и жилищного фонда г. ћосквы в «еленоградском административном округе “ать€ны јлександровны ’охриной.


‘ото & ¬идео¬—≈ ї