Как защитить себя при совершении сделок с недвижимостью?


При приобретении недвижимости стоит обратить внимание на ряд деталей, которые помогут гражданам при покупке квартиры уберечься от мошенников. Факторов, которые должны заставить покупателя насторожиться, может быть много, назовем лишь основные.

Во-первых, покупателю предоставили не оригиналы документов, а их копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

Во-вторых, квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Следует связаться с ним, побеседовать лично и удостовериться, что это именно тот человек, на которого оформлена недвижимость.

В-третьих, потенциальную опасность несет ситуация, в которой покупателя торопят с подписанием документов. Возможно, такая спешка вызвана не объективными обстоятельствами, а желанием не дать покупателю времени на проверку информации.

В-четвертых, квартиру продают по цене намного ниже рыночной без достаточных для этого оснований – это тоже, скорее всего, попытка подтолкнуть покупателя к сделке, усыпить его бдительность.

И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила нескольких владельцев за короткий срок.

Итак, во всех случаях Управление Росреестра по Москве рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, запросив сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом его правообладателе, о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, а также основании прекращения права.

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав (например, Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Потенциальный покупатель может выбрать наиболее удобный способ получения сведений из ЕГРП:

- на сайте Росреестра www.rosreestr.ru: раздел «Электронные услуги и сервисы», подраздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП»,

- в центрах государственных услуг «Мои документы» (МФЦ),

- в филиале Кадастровой палаты по Москве,

- в офисе Управления Росреестра по Москве (если покупатель - юридическое лицо).

За дополнительной информацией можно обратиться по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

 

Дополнительные меры по защите прав на недвижимость

Наше государство защищает права и законные интересы своих граждан, которые, тем не менее, должны проявлять осмотрительность и серьезно и обстоятельно относиться к операциям со своей собственностью.

При этом возникают ситуации, когда собственник испытывает опасения за свою недвижимость. К таким ситуациям можно отнести, например, утрату личных документов или документов на недвижимость.

В таком случае Управление Росреестра по Москве напоминает, что собственники недвижимости могут подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на свою недвижимость без своего личного участия. Наличие такой записи в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость иным лицом.

Подать такое заявление физические лица могут, обратившись в один из Центров госуслуг Москвы «Мои документы» (МФЦ). Заявление заполнит сотрудник Центра. Либо выслать заявление по почте в Управление Росреестра по Москве.

Для представления указанных заявлений по почте Закон о регистрации содержит ряд условий:

- почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- форма заявления размещена на сайте Управления по адресу: www.to77.rosreestr.ru в разделе «Бланки и документы», подраздел «Бланки»;

- подлинность подписи заявителя на заявлении установленной формы, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

- к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

За дополнительной информацией можно обратиться по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34, а также посетить сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

 

Об Управлении Росреестра по Москве

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных на территории Москвы.

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Москвы. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Москве по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.

 

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка
  • sms подписка

Другие новости раздела


Капитальный ремонт проходит в 11 корпусах Зеленограда
29.11.2016

В настоящее время подрядная организация ООО «Водопромкомплект» проводит капитальный ремонт в 11 жилых многоквартирных корпусах Зеленограда из запланированных 12.

По просьбе префектуры горячую воду в Зеленограде могут отключать не раньше июня
21.10.2016

Префектура Зеленоградского округа обратится в зеленоградский филиал ООО «ТСК Мосэнерго» с просьбой при планировании летнего профилактического ремонта районных тепловых станций и тепловых сетей предусматривать отключение горячего водоснабжения в районах Зеленограда только в период с середины июня по август.

Стеклянные витражи заменят в корпусах 118 и 126
12.08.2016

В районе Матушкино Зеленограда планируется заменить витражи в двух многоквартирных жилых домах на Центральном проспекте.

Отмечены лучшие практики по совершенствованию деятельности ГБУ «Жилищник» районов Зеленограда
08.05.2016

Состоялось заседание Рабочей группы по разработке системы критериев и показателей эффективности деятельности  ГБУ «Жилищник» под председательством начальника управления ЖКХиБ префектуры С.Галустова, с участием директоров ГБУ «Жилищник» районов Зеленограда, представителей управ районов и экспертов. На заседании были рассмотрены отчеты за 1 квартал 2016 года по планам совершенствованию деятельности ГБУ «Жилищник» на 2016 год.
 

Зеленоградский жилой фонд начнут готовить к следующей зиме
28.03.2016

Префектура Зеленоградского округа утвердила план-график подготовки жилищного фонда города к зимнему периоду 2016/2017 годов.

По инициативе ЕР Москва усиливает контроль за переводом жилого фонда в нежилой
27.10.2015

27 октября на заседании Президиума Правительства Москвы был рассмотрен  вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые. 

Москвичи избавили себя от проведения ремонтных работ в воскресенье и праздники
22.10.2015

В ходе голосования на портале «Активный гражданин» горожане решали, увеличивать ли время проведения работ до 20:00, вводить ли особый режим для новостроек, когда ремонт можно делать до позднего вечера, и вводить ли ограничения для воскресных и праздничных дней.

В Москве составили рейтинг управляющих организаций
07.10.2015

На Портале открытых данных Правительства Москвы опубликован рейтинг управляющих организаций столицы. 

Как защитить себя при совершении сделок с недвижимостью?
25.08.2015

При приобретении недвижимости стоит обратить внимание на ряд деталей, которые помогут гражданам при покупке квартиры уберечься от мошенников. Факторов, которые должны заставить покупателя насторожиться, может быть много, назовем лишь основные.

Депутаты района Матушкино решили направить средства стимулирования управы на капитальный ремонт
25.08.2015

На недавнем заседании Совета депутатов района Матушкино было принято решение направить средства, полученные от стимулирования управы, на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Соответствующее решение было выпущено 23 июля 2015 года №8/1 «О согласовании направления средств стимулирования управы района Матушкино города Москвы на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории района Матушкино города Москвы».

Cбор заявок на проведение капремонта в многоквартирных домах
31.01.2012

С 16 января по 15 марта 2012 года в Москве проходит сбор заявок от жителей многоквартирных домов, которые приняли решение участвовать в программе капремонта жилого фонда на условиях софинансирования. Жители должны будут внести не менее 5% от общей стоимости работ, а всю остальную сумму выделят из городского бюджета. Причем, в первую очередь будут выбраны те дома, где созданы ТСЖ И ЖСК, а жители готовы заплатить не 5% от суммы капремонта, а больше. В прошлом году, например, жители примерно половины домов, которые вошли в программу по капремонту, заплатили сумму от 11 до 14%. При этом она, как правило, не превышала 25 тысяч рублей с квартиры.

Изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации
31.08.2011

Президентом Российской Федерации Д.А. Медведевым подписан Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым уточнены или дополнены отдельные положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ), внесены новые положения.

О работе лифтового оборудования в Зеленограде
30.08.2011

Уважаемые жители г. Зеленограда! В целях повышения культуры обслуживания, ОАО «МОС ОТИС» просит Вас высказать свое мнение о работе лифтового оборудования в Зеленограде. Свои отзывы и пожелания Вы можете направить по электронной почте: SMaksimkina@otis.com или по телефону (499) 710-04-90 12 и 13 сентября 2011 года с 8.00 до 17.00 час.

На повестке — капитальный ремонт
26.08.2011

На совещании префекта ЗелАО А.Смирнова, которое состоялось 24 августа т.г., были рассмотрены вопросы капитального ремонта многоквартирных жилых домов нашего округа в 2011 году. С основным докладом по этой важной теме выступил заместитель префекта В.Кирюхин. Он доложил, что в 2011 г. в округе запланированы следующие работы по капитальному ремонту: утепление фасадов 14 жилых домов программы капремонта 2008 г.: 424а, 424б, 424в, 701, 702, 703, 704, 705, 901, 902, 903, 904, 919, 921, комплексный капитальный ремонт 5 корпусов: корп. 601, 607, 612, 834, 857 и завершение капитального ремонта в корп. 909.

Об итогах выполнения программы реализации жилой площади в 2010 г. и о жилищной программе на 2011 г.
05.08.2011

Об итогах выполнения программы реализации жилой площади в 2010 г. и о жилищной программе на 2011 г. доложила начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗелАО Т.Хохрина. Татьяна Александровна сообщила, что в прошлом году выполнено задание по обеспечению жилой площадью граждан по различным программам. В их числе обеспечено квартирами 37 семей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, 67 семей – с использованием ипотечного кредита, 38 семей – в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». Реализованы выделенные из бюджета города Москвы 400 млн руб. для предоставления очередникам субсидий на строительство или приобретение жилья. Этот объем средств был направлен 68 семьям очередников.

Встреча зампрефекта В.Кирюхина  с активом жителей
04.08.2011

В конференц-зале префектуры состоялась плановая встреча заместителя префекта Зеленоградского округа г. Москвы В.Кирюхина с активом жителей: старшими по домам, руководителями ЖСК, ТСЖ и др. по вопросам управления жилым фондом и прилегающей территории.

Программа комплексного развития: в согласии с жителями
29.06.2011

Состоялась пресс-конференция руководства округа, посвященная Программе комплексного развития территории Зеленоградского АО Москвы. На вопросы журналистов ответил префект А.Смирнов. Об основных направлениях Программы собравшихся проинформировал первый заместитель префекта А.Михальченков.

Пресс-релиз ЕИРЦ ЗелАО от 15.06.2011 г.
28.06.2011

Льготы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будут предоставляться гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ст. 3 Закона). Аналогичное положение уже применяется при назначении субсидии на оплату ЖКУ.

Реализация городских жилищных программ в 2011 году в Зеленограде
23.03.2011

30 марта с 15.00 до 17.00 на сайте московской жилищной газеты «Квартирный ряд» www.moskv.ru в режиме онлайн состоится интернет-конференция «Реализация городских жилищных программ в 2011 году в Зеленограде». Прием вопросов уже открыт.

Интернет-конференция
18.10.2010

Уважаемые москвичи, жители Зеленограда! Если вас волнует квартирный вопрос, задайте его напрямую — начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Зеленоградском административном округе Татьяне Александровне ХОХРИНОЙ. Прямая линия будет работать 27 октября, в среду, с 15.00 до 17.00 на сайте городской жилищной газеты «Квартирный ряд» www.moskv.ru. Вопросы уже принимаются.

Утепление фасадов зданий
05.05.2010

В связи с вопросами жителей о применении опасных материалов при утеплении фасадов зданий с использованием навесных (вентилируемых) фасадных систем, Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы информирует. Навесные фасадные системы, применяемые для утепления наружных стен зданий при капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке и получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы, представляют собой конструкцию, состоящую из металлического несущего каркаса с системой креплений, минераловатного утеплителя и наружной облицовки из керамогранитных плит. Все вышеуказанные материалы, используемые в составе навесных фасадных систем, являются полностью негорючими материалами.

Cнос последней 5-этажки
01.03.2010

27 февраля состоялась торжественная церемония, посвященная сносу последней жилой 5-этажки в Зеленограде. В ней приняли участие префект ЗелАО А.СМИРНОВ, заместитель руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы В.СТРЕЛЬБИЦКИЙ, зампрефекта О.ПАНИН, глава управы Савелки В.ЛАСТОЧКИН, руководитель ООО «Фирма «Зеленоградстрой» Р.ИВАНОВ, руководители муниципальных образований и муниципалитетов, городских служб, архитекторы и первостроители города, представители молодежных и общественных организаций.

Интернет-конференция
23.11.2009

2 декабря, с 15.00 до 17.00, на сайте городской жилищной газеты «Квартирный ряд» www.moskv.ru пройдет интернет-конференция «Жилищные программы в Зеленоградском округе на финише года». На ваши вопросы ответит начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Зеленоградском административном округе Татьяна Александровна ХОХРИНА.

Пресс-конференция
16.09.2009

В префектуре состоялась пресс-конференция для представителей зеленоградских СМИ, посвященная приватизации гражданами жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы. Заместитель префекта ЗелАО города Москвы В.Н. КИРЮХИН и начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по ЗелАО Т.А. ХОХРИНА рассказали о завершающем периоде передачи в порядке приватизации занимаемых жилых помещений в собственность граждан.

Все 22 коттеджа поселка для многодетных семей в Малино готовы к приему новоселов
28.07.2009

Все 22 коттеджа поселка для многодетных семей в Малино готовы к приему новоселов. Обустроены детские площадки, завершаются работы по благоустройству. В настоящее время семьи приходят со смотровыми ордерами, занимаются сбором необходимых документов. В скором времени новоселья справят 16 многодетных семей, 4 из которых - из Зеленограда, остальные - из Москвы.

Финансовая помощь
30.06.2009

У жителей появилась возможность воспользоваться новым видом финансовой помощи города - снимать жилье и получать компенсацию на наем. Часть семьи может заключить договор найма (поднайма) у физического или юридического лица - снять квартиру, и город Москва обязуется компенсировать часть уплаченных денег за съем жилья. Денежная компенсация за найм (поднайм) жилого помещения предоставляется только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Интернет-конференция
29.05.2009

17 июня, в среду, с 15.00 до 18.00, на сайте городской жилищной газеты «Квартирный ряд» www.moskv.ru состоится интернет-конференция начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Зеленоградском административном округе Татьяны Александровны Хохриной.


Фото & ВидеоВСЕ »