”чредитель: ѕрефектура «елјќ г. ћосквы ”чредитель: ѕрефектура «елјќ г. ћосквы

 апремонт: что мы получим за свои деньги? јктуальное интервью с ј. ескиновым


ƒес€ть лет назад был прин€т ∆илищный кодекс. ¬месте с правами на жилье собственники квартир получили об€занность содержать и ремонтировать общедомовое имущество. ¬се, что находитс€ за дверью квартиры – от крыши до подвала – это наша обща€ собственность, за которую мы несем солидарную ответственность.

¬ 2015 году ћосква перешла на новую систему финансировани€ капитального ремонта. “еперь многоквартирные дома будут ремонтироватьс€ за счет собственников – это требование федерального закона. –егиональна€ программа капитального ремонта, которую столица прин€ла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые ранее вы€вились в регионах. ѕоэтому наша программа капремонта – одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды.  онкретный срок ремонта установлен дл€ каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состо€ни€.

“ак что же такое капитальный ремонт по-московски? ¬ чем особенности столичной региональной программы?  то и как будет ее реализовывать? Ќа эти и другие вопросы отвечает јртур  ескинов, генеральный директор ‘онда капитального ремонта многоквартирных домов ћосквы.

– јртур Ћьвович, известно ли уже, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?
– ѕо данным мониторинга жилых домов, который регул€рно проводит ћосжилинспекци€, в неудовлетворительном состо€нии на 2014 г. было 22% инженерных систем домов. Ёти дома и будут ремонтироватьс€ в первую очередь. ¬ основном это так называемые «хрущевки», а также старинные здани€ и дома довоенной постройки. ¬сего в программу включены 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем. ћосковска€ программа капремонта предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением подлежащих сносу, а также домов, где менее трех квартир, и таунхаусов.
– √де собственники могут узнать, когда капремонт пройдет в их доме?
– ћосковска€ программа капремонта – одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды.  онкретный срок ремонта определен дл€ каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состо€ни€. √рафик выполнени€ работ составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийс€ за долгие годы «недоремонт». —роки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте ƒепартамента капитального ремонта ћосквы (www.dkr.mos.ru).
– Ќаверное, самый острый вопрос: сколько это стоит.  ак формируютс€ взносы на капитальный ремонт? Ќе станет ли дополнительна€ стать€ расходов непосильной дл€ малообеспеченных москвичей?
– —редства, которые внос€т собственники жиль€, должны обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту здани€. — учетом мнени€ широкого круга экспертов по жилищному хоз€йству и строительству, председателей “—∆, руководителей ” , а также столичного депутатского корпуса определен размер ежемес€чного взноса – 15 руб. с квадратного метра общей площади квартиры. ¬ажно отметить, что за неприватизированные квартиры платит их собственник – город. —убсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 г. получат более 2,5 млн москвичей.
¬ведение платы за кап-ремонт не должно существенно отразитьс€ на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распростран€ютс€ действующие на оплату ∆ ” льготы и субсидии. »х получат участники и инвалиды ¬еликой ќтечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ѕолее того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Ёто произойдет, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включа€ взнос на капитальный ремонт, превыс€т 10% совокупного дохода семьи.

Ќа эти цели из городского бюджета во 2-м полугодии 2015 г. будет направлено 1 471 200 тыс. руб., а в 2016-м – 2 943 500 тыс. руб.

– ј что за эти деньги получат жители столицы?
– —толична€ программа включает все об€зательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также р€д дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда ћосквы.
ƒополнительно в рамках столичной программы отремонтируют системы дымоудалени€ и пожаротушени€, мусоропроводы, замен€т системы внутреннего водостока. ”чтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контрол€.
– ј какова гаранти€ сохранности денежных средств собственников в ‘онде?
– ¬ каждом субъекте –‘ создаетс€ региональный оператор – ‘онд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. ‘онд учреждаетс€ правительством города и несет ответственность за сохранность и целевое использование средств собственников.
‘онд капремонта ћосквы учрежден в форме Ќ ќ, его единственный учредитель – ѕравительство ћосквы. ¬ысший орган его управлени€ – ѕопечительский совет, в который вход€т депутаты ћосгордумы, члены ќбщественной палаты столицы, представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений.
—чет ‘онда открыт в городском казначействе. √ород как учредитель будет финансировать его де€тельность, дела€ ежегодные взносы. —редства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание ‘онда и любые другие цели, кроме ремонта домов.
‘онд берет на себ€ организацию проведени€ капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подр€дные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за ненадлежащее исполнение об€зательств подр€дными организаци€ми.
–  акие есть варианты накоплени€ средств на капитальный ремонт?
– ≈сть два варианта: на счете регионального оператора – ‘онда капремонта или на специальном счете дома в банке. Ётот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июн€ 2015 г. на общем собрании, причем дл€ прин€ти€ решени€ нужно не менее 2/3 голосов. ≈сли граждане выбирают спецсчет своего дома, то они сами решают, кто будет управл€ть их деньгами и вести счет в банке, самосто€тельно нанимают подр€дчиков, контролируют ход работ и принимают их.
√ород, безусловно, будет оказывать гражданам содействие в получении максимальной информации о программе, организации собраний и других вопросах.
– „то такое специальный счет дома?
– ќбщее собрание собственников может прин€ть решение управл€ть средствами на капремонт самосто€тельно. —обственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте ÷ентробанка –‘. ѕеречень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован.
ѕри накоплении средств на спецсчете дома собственники самосто€тельно выбирают подр€дчика и заключают с ним договор.  апитальный ремонт, так же как и при выборе накоплени€ средств в ‘онде, проводитс€ в сроки, установленные региональной программой. ќднако если это возможно или необходимо, собственники могут прин€ть решение о досрочном ремонте. ƒелаетс€ это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита.
¬ течение п€ти дней после открыти€ счета в ћосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрани€ собственников помещений. ѕосле регистрации документов “—∆ сможет выставл€ть платежные поручени€ на оплату взноса собственникам квартир.
≈сли собрание собственников не будет проведено до 1 июн€ 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накоплени€ средств на капремонт, органом местного самоуправлени€ будет прин€то решение о накоплении средств дома на счете ‘онда капитального ремонта ћосквы.
– ћожет ли управл€юща€ компани€ быть владельцем спецсчета дома?
– ƒа, с 1 €нвар€ 2015 г. ”  также может быть владельцем спецсчета дома по решению собрани€ собственников.
– ≈сли “—∆ или ∆—  будут признаны банкротом, «сгор€т» ли деньги, накопленные собственниками квартир?
– Ќет, конечно. ƒенежные средства, наход€щиес€ на специальном счете, не €вл€ютс€ собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по каким бы то ни было его об€зательствам. ќднако если долги возникли в результате невыполнени€ об€зательств по договорам на выполнение работ по капремонту, заключенным на основании решений общего собрани€ собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном пор€дке.
 

ѕеречень работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществл€емому за счет средств фондов капремонта, сформированных в рамках минимальных взносов:
1. –емонт внутридомовых инженерных систем электроснабжени€.
2. –емонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжени€.
3. –емонт внутридомовых инженерных систем газоснабжени€.
4. –емонт внутридомовых инженерных систем водоснабжени€ (гор€чее и холодное водоснабжение).
5. –емонт внутридомовых инженерных систем водоотведени€ (канализаци€).
6. –емонт или замена лифтового оборудовани€, признанного непригодным дл€ эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. –емонт крыши.
8. –емонт подвальных помещений, относ€щихс€ к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. –емонт фасада.
10. –емонт фундамента.
11. –емонт внутридомовой системы дымоудалени€ и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. –емонт или замена мусоропровода.
13. –емонт или замена внутреннего водостока.
14. –азработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контрол€, проведение оценки соответстви€ лифтов требовани€м технического регламента “аможенного союза «Ѕезопасность лифтов» (“– “— 011/2011).
 

¬зносы на капремонт ѕЋј“я“:
- собственники жилых и нежилых помещений, причем год постройки дома и форма управлени€ им значени€ не имеют.

Ќ≈ ѕЋј“я“:
- собственники домов, признанных аварийными;
- собственники многоквартирных домов, в которых имеетс€ менее чем три квартиры;
- собственники домов, в отношении которых определены пор€док, сроки проведени€ и источники финансировани€ реконструкции или сноса этих домов;
- наниматели жиль€.

ѕодпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка
  • sms подписка

ƒругие новости раздела


¬се ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключени€?
23.04.2015

— июл€ в квитанци€х на оплату жилищно-коммунальных услуг по€витс€ еще одна стать€: за капитальный ремонт. ¬се ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключени€? «а капремонт платит собственник. »з этого правила исключений нет. Ќо собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. ¬ этом случае тоже плат€т собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

ѕроходите бесплатное обучение по курсу Ђќсновы управлени€ многоквартирным домомї
21.04.2015

ƒепартамент жилищно-коммунального хоз€йства и благоустройства ћосквы предлагает бесплатное обучение по курсу «ќсновы управлени€ многоквартирным домом».

 апитальный ремонт: как копить будем?
17.04.2015

¬ «еленограде подходит к концу подготовительна€ фаза к началу 30-летней кампании капитального ремонта жилого фонда. Ётот этап – разъ€снительный.

ѕлатим за ремонт - сколько и за что?
14.04.2015

Ќесмотр€ на то, что многие печатные и электронные —ћ», радио уже не раз и не два поднимали тему предсто€щего капитального ремонта жилых многоэтажек и разъ€сн€ли нюансы предсто€щей ремонтной кампании, мы еще и еще раз будем возвращатьс€ к этой теме. —амый острый вопрос, который волнует жителей: кто, за что и сколько платит. Ќа него мы и ответим.

√лава управы ћатушкино ƒ.Ћавров рассказал о том, как ведетс€ подготовка к капремонту
10.04.2015

ћногие скажут, что так случилось по воле судьбы. Ќо мы знаем, какого труда стоило главе управы района ћатушкино ƒ.Ћаврову выдержать натиск требовательных жителей, справедливо недовольных отсутствием капремонта в их старых домах.  ак бы то ни было, а одними из первых по новой программе капитального ремонта будут отремонтированы 10 домов в районе ћатушкино. Ёто корпуса 145-148, 153, пл. ёности, д. 3, 4, 5, 232 и 445. ќ том, как ведетс€ подготовка к капремонту, рассказал глава управы ћатушкино ƒ.Ћавров.

—толичное правительство упор€дочило отбор подр€дчиков дл€ капремонта многоквартирных домов
07.04.2015

ѕор€док отбора подр€дчиков дл€ капремонта многоквартирных домов утвердило ѕравительство ћосквы на заседании ѕрезидиума ѕравительства столицы.

ƒ.Ћавров: в управе ћатушкино ведетс€ интенсивна€ разъ€снительна€ работа по подготовке к капремонту
02.04.2015

ƒ.Ћавров рассказал, что район ћатушкино - особый с точки зрени€ проведени€ капитального ремонта в ћоскве. «десь на 2015 год запланировано начать ремонт в 10 домах. ѕоэтому жител€м необходимо знать не только правила финансировани€ ремонтных работ, но и то, как правильно организовать их проведение.

- Ќа базе управ созданы информационные кабинеты, в которых имеютс€ все методические материалы, они выдаютс€ на руки желающим. —отрудниками управы даютс€ необходимые разъ€снени€ по всем опросам, - отметил ƒ.Ћавров.

 ѕодробнее: прослушать интервью.

—отрудники управ окажут консультационную помощь в реализации способа накоплени€ взносов на капремонт
25.03.2015

«јктивный гражданин» узнал, как собственники жиль€ собираютс€ копить на капремонт дома: более 85 тыс€ч москвичей нуждаютс€ в помощи города при открытии счЄта на капремонт.

ј.∆урба рассказал жител€м о субботниках и капремонте в —илино
25.03.2015

¬о врем€ встречи с жител€ми, глава управы района —илино ј.∆урба пригласил их прин€ть активное участие в общегородских субботниках, которые пройдут 18 и 25 апрел€. “радиционно будут убиратьс€ от мусора дворовые территории, парки, скверы. Ќа территории района —илино также планируетс€ высадка деревьев и кустарников в период с 20 апрел€ по 20 ма€, в том числе и на Ўкольном озере, где весной нынешнего года начнетс€ 3-й этап благоустройства.

 апремонт: что мы получим за свои деньги? јктуальное интервью с ј. ескиновым
19.03.2015

ƒес€ть лет назад был прин€т ∆илищный кодекс. ¬месте с правами на жилье собственники квартир получили об€занность содержать и ремонтировать общедомовое имущество. ¬се, что находитс€ за дверью квартиры – от крыши до подвала – это наша обща€ собственность, за которую мы несем солидарную ответственность.

«еленоград: ≈сть вопросы по капремонту? ѕриходите
19.03.2015

¬ помещени€х управ районов «елјќ созданы информационные комнаты, где ответ€т на все вопросы по капремонту.

ћеропри€ти€ по капитальному ремонту на 2015-2017 гг.
19.03.2015

—огласно адресному перечню региональной программы капитального ремонта общего имущества в период 2015-2017 гг. на территории «еленограда запланированы меропри€ти€ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем и конструктивных элементов) в 12 многоквартирных домах.

¬идео: интервью ¬. ирюхина о новых правилах капремонта
06.03.2015

— 1 июл€ в ≈дином платежном документе каждого жител€ ћосквы по€витс€ еще одна строчка. ¬ этой строчке будет вписана сумма ежемес€чных отчислений на капитальный ремонт. ѕодробно на вопросы жителей о новом пор€дке оплаты капитального ремонта ответил заместитель префекта «елјќ ¬ладимир  ирюхин в эфире "«еленоград сегодн€".


‘ото & ¬идео¬—≈ ї

Ќовости ћосквы