”чредитель: ѕрефектура «елјќ г. ћосквы ”чредитель: ѕрефектура «елјќ г. ћосквы

—ергей Ћевкин: Ђѕромзоны приобретают особый интерес дл€ городаї


Ќесколько лет назад в рамках приоритетов городского развити€, обозначенных мэром ћосквы —ергеем —об€ниным, началась активна€ реорганизаци€ территорий неэффективно используемых промзон, участков с давно остановленным производством.

ќ градостроительном потенциале промышленных территорий и достижени€х в их освоении за последние п€ть лет рассказал журналу «—толичный стиль» руководитель ƒепартамента градостроительной политики  города ћосквы —ергей Ћевкин.

– —ергей »ванович, какими причинами была вызвана необходимость реорганизации промышленных зон ћосквы?

Ќи дл€ кого не секрет, что свободных земельных участков в границах «старой» ћосквы с каждым годом становитс€ все меньше, и единственной перспективой дл€ градостроительного развити€ столицы €вл€ютс€ в первую очередь неэффективно используемые промышленные территории города.

¬ насто€щее врем€ производственные зоны приобретают особый интерес дл€ города как ресурс дл€ жилого, общественно-делового и производственного строительства, рекреации и реабилитации природного комплекса.

¬ ћоскве в течение второй половины XX века исторически сложились 83 производственные зоны, в границах которых располагались различные предпри€ти€, в том числе предпри€ти€ т€желой промышленности.

ќбща€ площадь всех производственно-коммунальных территорий в границах старой ћосквы составл€ет 18,8 тыс. га, что равноценно17% от всей занимаемой городом площади.

¬ силу объективных экономических причин многие неэффективные или неэкологичные предпри€ти€ в городе прекратили свою де€тельность, а части некоторых производственных территорий перестали использоватьс€ по пр€мому назначению.

ƒл€ воссоздани€ комфортной и безопасной городской среды в городе началась разработка проектов планировки, предназначенных дл€ комплексной реорганизации таких территорий, обеспечивающей их гармоничную св€зь с окружающей застройкой, в том числе дл€ размещени€ новых форм организации производств: технопарков, технополисов, индустриальных парков.

– ”точните, в разрезе округов, где больше всего производственных и промышленных зон?

 

Ѕольша€ часть таких зон находитс€ на территории  ё¬јќ, дол€ которых составл€ет около 3,4 тыс. га (пор€дка 28% от всей площади округа).

—ледующего по насыщенности производственными территори€ми можно назвать ёјќ, где расположено 13 производственных зон общей площадью около 2,4 тыс. га (около 18% от всей площади округа).

ƒалее идут —јќ, —¬јќ, «јќ, ¬јќ, ё«јќ, «елјќ, —«јќ. » завершает список ÷јќ, где дол€ таких территорий составл€ет около 0,4 тыс. га (6% от площади округа).

– ќзначает ли что названные вами цифры – 18,8 тыс. га – это территории, которые город намерен перепрофилировать и полностью заменить их функциональное назначение? »ли каждой территории – свое развитие?

»менно так, каждой сложившейс€ территории – свое развитие с учетом проведенных исследований их градостроительного потенциала! ¬ соответствии с √енеральным планом города ћосквы, предусматриваетс€ сохранение производственных территорий на 14,5 тыс. га с развитием здесь научных и промышленных производств, остальные 4,3 га будут подвергнуты реорганизации -  город планирует приспособить эти территории под жилье, создание общественных и природно-рекреационных пространств.

– “о есть на некоторых участках по€в€тс€ лесопарковые зоны и, соответственно, улучшитс€ экологическа€ ситуаци€ в городе?

 онечно, р€д территорий город планирует полностью перепрофилировать с акцентом на создание под рекреационных и природных зон, прогулочных мест и зон дл€ отдыха москвичей.  

  примеру, на территории производственной зоны ««»Ћ», реорганизаци€ которой идет в насто€щее врем€, почти четверть территории отводитс€ под зеленые зоны.  ќсновными элементами «зелЄного каркаса» станут набережна€ ћосквы-реки, бульвар и парк дл€ активного отдыха в зоне размещени€ “ѕ” ««иЋ».  роме того, вдоль старого русла ћосквы-реки предполагаетс€ организовать парк-набережную со всей необходимой дл€ активного отдыха инфраструктурой.

–  аким производствам отдаетс€ приоритет при размещении на оставшихс€ 14,5 тыс. га? —колько новых рабочих возможно здесь создать?

¬ насто€щее врем€ в рамках выполнени€ ѕлана обеспечени€ устойчивого развити€ экономики и социальной стабильности города власти города в первую очередь стрем€тс€ к размещению на территори€х промзон с остановленной производственной де€тельностью или с производствами, имеющими неэкологичные технологии, технопарков, индустриальных парков, сервисных кластеров, особенно в таких приоритетных сферах, как фармацевтика, производство медицинских изделий, авиастроение, информационные технологии, микроэлектроника, биохими€, производство автокомпонентов, строительных материалов и оборудовани€, пищевой промышленности.

“ак, в рамках программ поддержки инноваций в ћоскве создано четыре объекта инновационной промышленной и внедренческой инфраструктуры: технополис «ћосква», технопарки «—лава», «—трогино» и «ћосгормаш». Ќа этих объектах разместились 192 высокотехнологичные компании (преимущественно малые и средние), 19 из которых имеют статус резидентов. Ќа предпри€ти€х в технополисе и технопарках столицы работают свыше 3 тыс€ч человек.

»ли другой пример, в результате реорганизации части производственной зоны «Ѕратцево» на полузаброшенной территории был построен полноценный торгово-офисный комплекс, где созданы рабочие места дл€ более 14 тыс. человек. ¬ свою очередь, реорганизаци€ промзоны «ћедведково» создаст около 28 тыс€ч новых высокотехнологичных рабочих мест, в том числе в строительной отрасли.

¬сего в ближайшее врем€ на территори€х промзон будут созданы дес€тки тыс€ч рабочих мест, которые обеспечат зан€тость и доходы горожан.

–  акие результаты уже принесла работа по освоению городских промышленных территорий?

– — 2012 года осуществл€ютс€ работы по реорганизации производственно-коммунальных территорий в рамках подпрограммы 4 «–азвитие и реорганизаци€ территорий» √осударственной программы города ћосквы «√радостроительна€ политика» на 2012-2018 годы.

¬ итоге сегодн€ около 1,9 тыс. га  производственно-коммунальных территорий – а это около 10% от их общей площади столицы в «старых» границах - обеспечены градостроительной документацией дл€ проведени€ реорганизации.

»з 51 проекта планировки, наход€щихс€ сейчас в разработке, утверждены уже 16  проектов общей площадью около 753 га  со строительным потенциалом около 5,91 млн. кв. метров недвижимости.

¬ стадии реализации наход€тс€ 10 масштабных инвестиционных проектов: «“ушинский аэродром», «јлтуфьевское шоссе», «—иликатные улицы», «ќгородный проезд», «ћагистральные улицы», «—евер€нин», «√райвороново», «ёжный порт» и «ѕавелецка€». »з них самые крупные в мире проекты – ««»Ћ», территори€ завода «—ерп и ћолот».

Ѕолее того, на сегодн€шний день в границах ѕ “ строитс€ около 25% всей вводимой в городе недвижимости. “ак, из запланированного в этом году ввода на отметке  8,9 млн. кв.м., в границах ѕ “ ввод ожидаетс€ в размере 2,27 млн.кв.м общей площади. ѕри этом мы наблюдаем тенденцию наращивани€ темпов строительства недвижимости на территори€х промзон: если в 2013 году было введено 83 объекта общей площадью 1,3 млн.кв. метров, то в 2014 году – 92 объекта общей площадью 1,75 млн.кв.м.

ѕо состо€нию на середину сент€бр€ уже введено 48 объектов общей площадью 1,29 миллиона квадратных метров, в том числе 527,7 тыс.кв.метров жилой площади.

– ≈сть ли сложности в освоении ѕ “?   ак работаете с инвесторами, особенно в свете нестабильной экономической ситуации в мире?

– Ќе без этого –  каждый новый градостроительный проект не может реализовыватьс€ просто, поскольку мы имеем дело с огромными площад€ми, где есть  дес€тки частных собственников со своими интересами, порой диаметрально противоположными, и не всегда соотнос€щимис€ с публичными городскими интересами и мнением горожан. ќдни собственники активно пытаютс€ найти способы реорганизовать свои участки, другим это неинтересно, и они просто получают деньги за сдачу своей недвижимости в аренду.

¬ мае 2013 года московское правительство поддержало идею, высказанную столичными девелоперами на встрече с ћэром ћосквы —ергеем —об€ниным, о создании »нвестиционного совета. √лавными задачами совета стал взаимный учет интересов города и девелоперского сообщества и конструктивное взаимодействие со столичными власт€ми, в том числе и по вопросу реорганизации промзон. Ѕыл создан  луб инвесторов ћосквы ( »ћ), с представител€ми которого была начата детальна€ проработка перспектив комплексного градостроительного развити€ некоторых производственных территорий. ¬ рамках совместной проработки в прошлом году были подготовлены предложени€ по корректировке законодательной и нормативной правовой базы.

ѕомимо этого сегодн€, в рамках выбранных вместе с инвесторами пилотных территорий, идет  отработка механизма взаимодействи€ всех участников данного процесса: «город – инвестор – собственник». «ѕилотниками» € называю такие  производственные зоны, как: «√райвороново» («PSN Group»), «‘или» («јќ «MR-Group»), «—иликатные улицы» (Hines и «јќ «ƒон-—трой »нвест»), «“ушино» («√ута ƒевелопмент») и р€д других.

¬ основу нашего сотрудничества легла следующа€ схема кооперации: инвестор строит за свой счет жилье, а город создает всю сопутствующую инфраструктуру. ¬ обмен часть квартир, социальных объектов инвестор передает в собственность города дл€ выполнени€ вз€тых городом об€зательств по переселению москвичей из ветхих п€тиэтажек или предоставлению жиль€ очередникам, а также сокращению потребности округов города в объектах образовани€ и спорта.

ѕодпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка
  • sms подписка

ƒругие новости раздела


Ќовое здание в 17-м микрорайоне отдадут школе є 1194
02.06.2016

Ќачина€ с прошлого года, в «еленограде ведутс€ масштабные работы по возведению нового 17-го микрорайона.

∆илые дома в 17 микрорайоне «еленограда будут построены по утвержденным ѕравительством ћосквы новым стандартам
12.05.2016

√руппа компаний «ћортон», котора€ ведЄт застройку жилого 17-го микрорайона в «еленограде, будет возводить жилые корпуса по новой серии «ƒ—  √рад»

Ђ‘лейтуї и префектуру «еленограда соединит новый пешеходный мост
15.04.2016

—троительство внеуличного пешеходного перехода через —авЄлкинский проезд предусмотрено материалами отраслевой схемы размещени€ внеуличных переходов на территории ћосквы

—об€нин: »нвесторы постро€т в ћоскве несколько дес€тков новых гостиниц
14.04.2016

—ергей —об€нин проинформировал о том, что к 2018 году инвесторами будет построено несколько дес€тков гостиниц в ћоскве

«емельный участок под строительство ‘ќ  с бассейном в ћалино выставлен на аукцион
08.04.2016

Ќачалс€ прием за€вок на строительство в поселке ћалино «еленоградского округа физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном

”часток земли в районе —авЄлки «еленограда под строительство ј«— приобрЄл своего арендатора
08.04.2016

ќќќ «јренда-√рупп» стало единственным участником зеленоградских торгов, и именно с ним было предложено подписать договор аренды участка в —авЄлках по услови€м стартовой цены аукциона

—еверо-«ападна€ хорда улучшит движение в северном и западном секторах ћосквы
17.03.2016

—еверо-«ападна€ хорда, котора€ пройдет от ћосфильмовской улицы до улицы  √енерала ƒорохова, улучшит движение в северном и западном секторах ћосквы и увеличит пропускную способность јминьевского шоссе на 25-30%.

¬ладельцы самостро€ подтвердили готовность самосто€тельно демонтировать свои объекты
20.02.2016

—обственники трех потенциально опасных сооружений - “÷ «ѕирамида» (ул. “верска€, д.18ј) и еще двух объектов самостро€ (ул. ћаршала „уйкова, д. 1, стр. 1 и ул.  расный  азанец, д. 6, стр. 4.), решили демонтировать их добровольно.

— ¬оробьевых гор до ЂЋужниковї можно будет добратьс€ на фуникулере
19.02.2016

ѕодготовка ћосквы к „емпионату мира по футболу-2018 идЄт полным ходом. –еконструкционные работы стадиона «Ћужники» ускорены и завершатс€ раньше срока

—толичные власти почти вдвое снизили высоту разрешенного на —офийской набережной строительства
18.02.2016

ћэр ћосквы —ергей —об€нин 18 феврал€ провЄл очередное заседание √радостроительно-земельной комиссии ѕравительства ћосквы, в ходе которого согласовали за€вку о выдаче градостроительного плана земельного участка дл€ застройки второго участка, известного как ««олотого острова»

¬ этом году в «еленограде запланировано ввести в три раза больше Ђквадратовї недвижимости, чем в прошлом
12.02.2016

¬ этом году в «еленограде планируетс€ ввести в эксплуатацию в три раза больше квадратных метров недвижимости, чем в прошлом. ≈сли в 2015 году наш округ прибавил 40 тыс€ч «квадратов», то до конца этого года предполагаетс€ построить жилые, производственные, инженерные, дорожные объекты общей площадью 120 тыс€ч квадратных метров.

¬ этом году в «еленограде начнут строить детский сад
12.02.2016

¬ этом году начнетс€ строительство первого детского садика на 250 мест на территории 17 микрорайона в «еленограде. —оздание дошкольного учреждени€ будет инвестиционным.

Ђјрхнадзорї выступил с поддержкой сноса самостро€ в столице
09.02.2016

 оординаторы общественного движени€ «јрхнадзор» поддержали усили€ ѕравительства ћосквы по сносу незаконно построенных объектов. 

ћосква достигла рекордных объемов жилищного строительства - —об€нин
27.01.2016

ћэр ћосквы —ергей —об€нин осмотрел итоги строительства жилых домов в “аганском районе. ¬ ходе своего визита, мэр сообщил, что за последние годы в ћоскве было построено более 15 миллионов кв. м жиль€

 алужское шоссе на пересечении с ћ јƒ станет вдвое шире - —об€нин
21.01.2016

≈жегодное увеличение машинопотока дл€ ћосквы уже давно стало обычным. Ќо даже в таких непростых услови€х столичные власти продолжают непрерывное улучшение и развитие дорожно-транспортной инфраструктуры города.

¬ ћоскве в 2016 году планируют построить 14 станций метро
09.01.2016

¬ этом году столична€ подземка получит новый импульс дл€ развити€. 

ќколо 90 километров дорог введут в ћоскве в 2016 году
09.01.2016

¬ ћоскве в этом году продолжитс€ программа ремонта, реконструкции и строительства на улично-дорожной сети города. 

Ѕлагоустройство и ландшафтные работы в парке Ђ«ар€дьеї начнутс€ в 2016 году
08.01.2016

¬ этом году парк ««ар€дье» в центре ћосквы начнет приобретать вид, который дл€ него запроектировали архитекторы несколько лет назад. 

¬ этом году в ћоскве будет введен первый участок второго кольца метро
08.01.2016

¬ ћоскве ведетс€ строительство второй кольцевой линии метрополитена. 

ѕервые станции метро построены в Ќовой ћоскве
31.12.2015

Ќовые станции метро ћосквы «–ум€нцево» и «—аларьево» стали 199-й и 200-й станци€ми столичной подземки. 

–азв€зка ћ јƒ с –€занским проспектом улучшит транспортную доступность прилегающих районов
23.12.2015

¬ ћоскве на кольцевой автодороге открыто обновленное движение по двенадцатой транспортной разв€зке, которые реконструировались в последние годы. 

«а п€ть лет в ћоскве построено 15 новых станций метро
23.11.2015

«а последние п€ть лет с 2011 года московский метрополитен получил 15 новых станций, 1 дополнительный вестибюль и более 30 км новых линий.

¬ Ќовой ћоскве создадут более 1 млн рабочих мест
10.11.2015

ћосква прин€ла территориальную схему развити€ “роицкого и Ќовомосковского округов с перспективами развити€ до 2025 года и 2035 года.

«венигородский путепровод решает целый комплекс транспортных задач Ц —об€нин
06.11.2015

ќткрытие после реконструкции «венигородского путепровода в —еверо-«ападном округе ћосквы позволит улучшить транспортное сообщение между несколькими значимыми объектами столицы. 

—ергей Ћевкин: Ђѕромзоны приобретают особый интерес дл€ городаї
03.11.2015

Ќесколько лет назад в рамках приоритетов городского развити€, обозначенных мэром ћосквы —ергеем —об€ниным, началась активна€ реорганизаци€ территорий неэффективно используемых промзон, участков с давно остановленным производством. 

¬олоколамска€ эстакада построена в рекордные сроки Ц —об€нин
28.09.2015

–еконструкци€ эстакады на пересечении ¬олоколамского шоссе и улицы “ушинской была завершена в рекордно короткие сроки – за 9 мес€цев. 

ѕоказатели темпов строительства в «еленограде Ц 8 объектов и 40 тыс€ч Ђквадратовї недвижимости
25.09.2015

 омитет государственного строительного надзора города ћосквы подвел итоги темпов строительства в «еленограде за последние дев€ть мес€цев и определил нарушени€, которые преобладают при возведении объектов в нашем округе.

ѕлан 2015 года по вводу знаковых инвестиционных объектов в ÷јќ выполнен на 100%
23.09.2015

«»з запланированного в этом году ввода  трех знаковых инвестиционных объектов в центре столицы с учетом сегодн€ открывающегос€  омплекса ћосковской —оборной ћечети в ¬ыползовом переулке план этого года будет выполнен полностью», – сказал руководитель ƒепартамента градостроительной политики города ћосквы —ергей Ћевкин.

¬ Ђновом городеї определ€ют еще одно место дл€ строительства объекта спорта с бассейном
23.09.2015

 омитет по архитектуре и градостроительству города ћосквы объ€вил открытый конкурс на право заключени€ госконтракта на разработку материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков (√ѕ«”) на территории нескольких округов ћосквы, в том числе, в «еленограде.

ѕрот€женность новых дорог на территории «иЋ в ћоскве составит более 25 км
15.09.2015

«ƒл€ транспортного обеспечени€ квартала «ѕарк Ћегенд» планируетс€ строительство остановочного пункта и “ѕ” «ѕарк Ћегенд» («»Ћ) на ћ ∆ƒ, а также строительство метро «“ехнопарк», – отмечают  специалисты  ”правлени€ обеспечени€ реализации программ  строительства инженерной и  транспортной инфраструктуры ƒепартамента градостроительной политики ћосквы.


‘ото & ¬идео¬—≈ ї

Ќовости ћосквы